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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月03日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

　　　　　　　　　　　　　第5号（9月25日号）

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●●ご相談●●
マンションを購入して4年になります。まったく何も考えずに住んでいました。

ところが、役員の順番が回ってきてしまいました。

やることが全然わかりません。

とても不安です。役員とは何をするのでしょうか？

素人でもやれるのでしょうか？基本的なことだけでも教えて下さい。

●●回答とアドバイス●●

初めての役員は不安ですね。しかし、仕事を理解すれば大丈夫です。

まず、基本的に管理組合は区分所有者全員で運営することが前提です。

つまり、理事長を始めとする役員のみなさんが勝手にできることは意外と限られています。

そして、その方針を決めるために総会が開かれます。

総会では、予算と決算が承認されます。

予算と決算が決まればだいたい活動がわかります。

要するに、役員がすることは予算に沿ってマンションの維持運営をするための業務を執行することと、来年度の課題を把握して、予算を作成することだと思って頂ければよろしいかと思います。

いかがでしょうか、心配する必要がないことがお分かり頂けたでしょうか。

ただし、予算などに関係ない仕事も出てきます。

住民の間のトラブルや外部との交渉事項、あるいは規約に関する事柄など。

特に規約に関しては国土交通省から新しい標準管理規約が出ましたから、これについての対応を迫られているかもしれませんね。

よく確認してひとつずつ仕事を片付けてください。

詳しく書けばきりがありませんが、最も大切なことはひとつずつの事柄でわからないことがあればできるだけ経験者の意見を聞くことと、区分所有者の意見を集めて合意のもとに課題やトラブルを解決することです。

そのためにはアンケート実施や、広報誌の発行など、理事会が何をしていて、どんなふうに考えているかを周囲に知らせることが重要です。

せっかくの機会です。今後のマンションの発展のためにがんばってください。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。
従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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