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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月09日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２２

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第２０号（２００５年１月１５日号）

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●●ご相談

管理組合の理事長をしています。

先日、理事会に要望がありました。火災などの非常事態に備えるため、マスターキーを用意して欲しいということでした。

管理上の問題から、違和感はありますが、非常事態に備えてと言われてしまうと、用意すべきだろうかと迷ってしまいます。

どうすべきなのでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

結論は「マスターキーは必要ありません」です。

ちょっと迷いそうな問題です。
ポイントはキーの管理、共用部分の範囲、キーの必要性だと思います。

マスターキーを作った場合、その管理は意外と難しそうです。
非常事態は理事長や管理員がいる時とは限りません。

しかし、あまり多い人が使えるようになっていると安全性に問題が出てきます。

また、玄関ドアの表側は共用部分ですが、錠の部分は一般的に専有部分です。だとすると、勝手なことはできません。

さらに売却などでカギを付け替える時、費用が余分にかかるかもしれません。

ことによれば、様々な制限を受けるかもしれません。

そして、最も重要なことですが、本当に必要なのでしょうか？

非常事態の時、カギはなくても、窓などを壊すことで中に入ることはできます。（もちろん、特殊な作りであれば話は別です。）

これらのことから考えて、マスターキーは分譲マンションでは適切に運用することが難しいので、作らない方がよいという結論になります。

また、余計な話ですが、マンションの中にはなぜか誰もが賛成する事柄に反対する人がいるものです。

管理が難しく、問題も起こりやすい場面はなるべく避けた方が賢明です。

私見ですが、今回のケースでは別の対策で乗り切る方が管理組合運営上のトラブルを防げると思います。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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