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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月12日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第２６号（２００５年２月２６日号）

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●●ご相談

理事長をしています。

管理規約が古くなり、実態にあわなくなってきました。
ペットや管理費滞納の対応もできていません。

改正を考えていますが、輪番制の役員ですので、どうも要領がわかりません。

手順や注意事項を教えて下さい。

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

規約の変更は大変ですね。いろいろとお困りだと思います。

さて、手順ですが、まずは規約改正委員会を作ってください。

そして、委員会で現在の規約を検討し、あわせて国土交通省の標準管理規約の条文も比較してください。
ここでおおまかな必要事項が出てくると思います。

次に理事会でも検討をして下さい。委員会はあくまで諮問機関です。
理事会の下準備として検討をしてきたと考えてください。

ある程度のまとまりが出たら、区分所有者全員から意見を募ります。
おそらくいろいろと希望が出てくると思います。

そして、再び委員会と理事会で内容をまとめて、全員から意見を募ります。

意見が出尽くしてきたら、数回に分けて、説明会を開きます。

規約の文章だけでは勘違いがあるかもしれません。
いろいろと説明により内容を確認し、あとあとのトラブルを防ぎます。

そこまでできたら、定期か、臨時かは時期によりますが、総会で決議をします。
特別決議になりますから、慎重に進めてください。

注意することは規約の変更によって、特別な影響を受ける区分所有者がいる場合です。
この時は、当該区分所有者の承諾が必要になります。

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【編集後記】

ある配信スタンドで、当メルマガが「オススメメルマガはこれ！」に選ばれました。

嬉しくて、そのスタンドからご購読頂いている方々には号外を配信しました。

２月２２日（ＡＭ2:00）配信分に掲載されました。

その配信スタンドでの購読者はまだまだ少ないのですが、何か認められたようで、とても嬉しく思っています。

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【ひとり言】

先日、私のマンションで駐車場の抽選がありました。

使用細則変更に伴うものでした。

ところが、理事会が細則を読み間違えて大変でした。
申し込みの日程を間違えたのです。

細則をきちんと読んだ人と申し込み要項を見ただけの人と立場が反対なので、意見がまとまりません。

結局はみんな一緒に抽選しました。
細則を読んでいた人からはかなりクレームが出ました。前途多難です。

規約、細則の変更はだいたい、しばらくは混乱を招きます。

それを乗り越えて、ようやく運用しやすくなるようです。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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