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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月12日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その３０

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第２８号（２００５年３月１２日号）

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●●ご相談

先月、中古マンションを購入し、住み始めました。

おととい、管理組合からの手紙が来ました。滞納している管理費を支払って欲しいということでした。
とてもビックリしました。

自分が引っ越したばかりで滞納などないからです。

詳しく聞いてみると、前の住人が払わないまま出て行ったそうです。
それで私のところに請求がきたのです。

私が滞納したわけでないので、支払いたくありません。

どうしたらよいでしょうか？

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

引越し早々大変なことに巻き込まれてしまいましたね。
お気持ち、お察しします。

さて、結論ですが、「あなたにも支払い義務があります」です。
ただし、売買契約に問題がなければ、という条件付です。

基本的に、管理費は区分所有者に支払い義務があります。

ですから、根本的には前所有者に支払い義務があります。

しかし、すでに物件は譲渡済みで、持ち主が変わっています。
その場合、現区分所有者にも支払い義務が発生します。

そうでないと、管理組合が困るからです。
（もし、必ず前所有者だけに支払い義務があるとしたら、管理組合は探すことにものすごい手間と費用をかけなければなりません。）

ですから、非常に不本意なことですが、ご相談者様にも支払い義務があることになります。

ただし、宅建業法で、売却にあたり、管理費の滞納がある時は必ず重要事項説明で買主に教えなければならないことになっています。
（悪徳業者でなければ、こんなことはないと思いますが）

契約書を読み直して、内容をよく吟味してください。
もしかして、どこかに管理費のことが書かれているかもしれません。
それでも不明な場合、不動産業者にも確認をする必要があります。

状況にもよりますが、しっかり理解できるように告知しなかったわけですから、業者と前所有者に滞納分を払うよう要求すべきかと思います。

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【編集後記】

今回の質問は、管理組合が所有者と仲介業者、売主の不手際に巻き込まれたケースです。

勘違いのないように書くと、滞納管理費を誰が払うかは新旧の所有者のどちらでもよいのです。

管理組合はとにかく管理費を支払ってくれればよいのです。

そして、その詳細は仲介業者と新旧の所有者が話し合って決めてくれればよいだけです。

今回のケースをよく考えると、宅建業法がなぜ必要になったのかが少し見えてきます。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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