マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月17日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その４８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第４６号（２００５年７月１６日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●●　　　
●●用語の説明

前回に続いて、管理費滞納に関する用語を説明します。

今回は、「配当要求」です。

配当要求とは、すでに競売が開始されている時、こちらにも分け前を欲しいと要求することです。

配当要求は、区分所有法の第７条にある、先取特権に基づいて行うことになります。
（先取特権は前回説明したとおりですので、省略します。）

つまり、配当要求は、先取特権の実行方法のひとつです。

そして、管理費は先取特権を有していますが、抵当権より優先順位が低く、配当を受けられないことが多くあります。

しかし、配当要求の意味はあります。

競売がされると、裁判所から通知がきますから、新しい所有者に請求をスムーズにできます。

そして、手続きも司法書士などに依頼すれば、数万円単位で費用がかかりますが、管理会社によっては、格安で引き受けてくれるようです。
あらかじめ確認しておくと良いでしょう。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【編集後記】

管理費の滞納は、ほとんどマンションで経験します。

非常に厳しく対応しているマンションがありまして、かなりの効果を上げています。

一方、所有者が行方不明で、数百万円単位で未収金があるマンションも知っています。

かなりのダメージになっています。

弁護士に依頼して、解決しても回収はほぼ望めません。

早めの対策と区分所有者への広報が大切だと考えています。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【ひとり言】

先日、相互紹介のお話を頂きながら、うっかり掲載を忘れました。

気づいたのは、翌週、配信準備中に掲載をしようとした時です。
前の週に掲載する約束をしていた文面がメールにあったのです。
さーっと、血の気がひくのがわかりました。

すぐにお詫びのメールを出しました。
許してはもらえないと思いましたが、とりあえず、お詫びだけはと思いました。

それから、先方のメルマガを確認しましたら、前日にきちんと掲載して下さっていました。

その誠実さに、申し訳なさと同時に嬉しさを感じました。
そして、自分もこうありたいとこころから、そう思いました。

この場を借りて、お詫びとお礼を申し上げます。

正直に白状しますと、そのメルマガは今週、相互紹介でお知らせした条文らく暗記会様です。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご紹介頂いたバックナンバーは、こちらからご覧頂けます。

http://blog.mag2.com/m/log/0000141592　

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
発行者メールアドレス　atuki1997@yahoo.co.jp
（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

無料相談受付

マンション管理相談室

ホームへ戻る

フリーページ・コンテンツ一覧

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう