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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月17日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その５０

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第４８号（２００５年７月３０日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

マンションの１階に住んでいます。

空き巣に入られました。幸い、現金や通帳は大丈夫でした。
しかし、ガラスを割られてしまいました。

割られたガラスの費用は、私が支払うのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

空き巣に入られて、窓ガラスまで割られてしまうとは、大変な事件に巻き込まれてしまいましたね。

そして、結論は、

「管理組合の負担です。（空き巣が捕まれば、請求できます）」

ということになります。

まず、窓ガラスが専有部分かどうかから考えて見ます。

一般的な規約であれば、共用部分になります。

しかし、専用に使っているために、通常の使用に伴う時は、その個人に責任と負担を負うことになってしまいます。

そして、今回の空き巣は通常の使用に伴うものではありません。

よって、管理組合が修理費を負担することが相当と考えられます。

本題は、終わりますが、もうひとつ大切なのは、防犯です。

空き巣は成功すると、また狙ってくる可能性があります。

回数が増えれば、マンションの価値も落ちますし、みなさんも不安になります。

やはり、適切な場所を選んで、防犯カメラを設置した方がよいように思います。

もし、空き巣が間違えて、人のいる時に侵入してきたら、大変です。

理事会に働きかけるなどして、打てる対策はすべて打って頂きたいと希望しております。

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【編集後記】

先日、横浜の上大岡という駅で、男性が早朝に刺されました。

犯人逮捕に防犯カメラの映像がかなりの役割を果たしました。

喜ぶわけではありませんが、知恵を出して少しでも犯罪を抑止できたら、と考えています。

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【ひとり言】

首都圏の地震で、立体駐車場の壊れた映像がニュースに出ました。

ゴンドラ式は比較的地震に強いタイプだとメーカーが話していました。

本当の原因が何であるか、をきちんと知りたいところです。
考えられるのは、サイズや重量のオーバーと古さからくる劣化です。
立体駐車場はかなり余裕を見て、サイズや重量の設定をしているようです。

ところが、地震の時、大丈夫だろうと重い車両が乗せると、これは事故につながります。
また、古くなると劣化しますから、これも事故につながります。

マンションに機械式駐車場が多く使われるようになりました。
１５年後に問題化しているのではないか、と心配です。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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