マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月10日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その６８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第６７号（２００５年１２月１０日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

昨日、管理組合の回覧板が来ました。

管理会社の重要事項説明があるので出席して下さい、とありました。

どうやら大切なもののようですが、詳細がわかりません。

重要事項説明とは、どのようなものですか？

●●
●●回答とアドバイス

回覧板をきちんとご覧になることは大切です。

管理組合にとって、広報は重要なことですから、回覧板を見てもらうことは好ましいことです。

さて、管理会社の重要事項説明というのは、管理組合からの管理委託契約に関係したものです。

法的な根拠は、マンション管理適正化法にあります。

この法律ができるまで、マンション管理業は自由に参入できました。

しかし、様々な事件が起き、国土交通省が監督するようになりました。

マンション管理適正化法は、そのための法律です。

そして、管理会社が重要事項説明をするのも、法律をクリアするためです。

重要事項説明は、管理組合に不利な契約がなされていないことをはっきりさせるものです。

１週間前までに、どこで、誰が（管理業務主任者に限定）、どのような内容を、などの情報を書面で示して、重要事項説明を行います。

マンション管理適正化法　第７２条で確認できます。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2004　

前年と同一であれば、管理者に説明すれば済みますが、変更があれば基本的には区分所有者全員に行わなければなりません。（例外もあります。）

おそらく契約に変更があり、全体に対する説明が必要になったのだろうと思います。

大切な説明ですから、ぜひ、ご出席の上、内容を理解されて下さい。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【編集後記】

重要事項説明は、総会の直前にされることが多いのかもしれません。

管理会社も楽ですし、理事会も手間が省けます。

しかし、問題がないわけではありません。

ほとんどの管理組合では、総会終了と同時に契約を結びます。

このタイミングですと、総会の時には、契約することを前提に管理委託契約の議案を出さなければなりません。

本来は、充分な吟味が必要ですが、形骸化しているのです。

サポート先には、定期総会から、３ヵ月後を管理委託契約の更新時期にすることをアドバイスしています。

きっと私は管理会社に嫌われていることと思います。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【ひとり言】

最近、トイレと洗面所のそうじを一生懸命にやっています。

妻の手伝いで始めましたが、きれいになると気分がいいのでしばらく続ける予定です。

すっかりその気になり、一生懸命やってしまうのは、妻の策略にはまったように思うのですが、気のせいでしょうか？

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
発行者メールアドレス　atuki1997@yahoo.co.jp
（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm

本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

無料相談受付中

相談はこちらから。

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

条文とコメント

 区分所有法（前半）

条文とコメント２

 相談事例の宣言

 相談事例集

 相談対応に本気で思うこと

 考え方の基礎

 ハンドルネームの由来

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう