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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月13日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その７１

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第７０号（２００５年１２月３１日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

総会の途中で、突然の提案があり、決議されたら、有効か、無効か？

正解と、その理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511070002/

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●●　　　
●●ご相談

理事長をしています。

３ヶ月前に、入居された方が、まったく管理費と修繕積立金を払わないので、督促状を送りました。

すると、売買契約の時に、管理費等は、一切、支払わなくて良い、となっていたので、払うつもりはない、と言ってきました。

ビックリしました。管理組合は、売買契約に、従わなくてはいけないのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

常識では、考えられない売買契約の内容に、とても驚かれたことと思います。

しかし、大丈夫です。

管理費も修繕積立金も支払ってもらえます。

なぜなら、この約束は、売主と買主で、勝手に決めたことであり、管理組合には、影響がないからです。

また、管理費も修繕積立金も、マンションを維持管理していく上で、必要な費用です。

ですから、支払わないでよい、ということは、許されません。

区分所有法第１９条に、明記されています。
（確認はこちらから。　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

乱暴に言えば、部屋の広さに応じて、維持費を負担しなさい、
というところです。

焦らずに、きちんと状況を説明して、支払って頂きましょう。

そして、これを機会に、マンションの維持管理にも関心を持ってもらい、管理組合活動に参加してもらえるよう、希望しています。

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【編集後記】

いつもご購読頂きまして、誠にありがとうございます。

おかげさまで、今年も休まずに配信ができて、７０号を迎えることができました。

今年は、耐震偽装問題があり、マンションにとっては、大変な時代を迎えました。

メルマガで、触れずにきたことを、不思議に思われた方も多いと思いますが、はっきり言って、問題が大き過ぎて、私に、どうにかできる問題ではないと考えています。

それなら、身近な問題に集中したいと思いました。

マンションの問題は、小さいうちに対応することが最善だからです。

また、そのような小さなことを積み重ねると、住民同士の協力体制が出来てきます。

そして、協力体制があれば、ほとんどの問題を乗り切ることができる、と考えています。

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【ひとり言】

先日、妻の実家に行きました。

お義父さんが、長女（５）に、一緒にお風呂に入ろう、と言いました。

「イヤ、ばあばが、いいっ」

長女が、キッパリ断ってしまいました。

お義父さんは、とてもがっかりしていました。

私のがっかりする日も、近いかもしれません。

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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
　　※開設１周年・わが子の成長、マンション関連記事を連載中
　　　また、私の考え方などをサイト内で公開しております。
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（イタズラ防止のため、個人アドレスは非公開です。）

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