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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年03月07日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その７６

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－第７６号（２００６年２月１１日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

総会で反対しても、決議に従わなければいけませんか？

正解と理由は、こちらから。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511080001/　

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長をしています。

築１７年になり、不在の区分所有者が増えてきました。

住民の多くが賃借人のために、毎年の役員選出に苦労しています。

何かよい解決方法はないでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

賃貸化の問題は、多くのマンションで経験すると思います。

役員の成り手がいないと、一部の人に頻繁に大きな負担がかかりますから非常にまずい状態になります。

一般的に無難な回答をするなら、管理会社を活用し、チェックに重点をおくなどして、負担を減らして下さい、などということになると思います。

また、少し知恵を出すなら、不在の区分所有者に事情を考慮してもらい、管理費を余分に払ってもらいましょう、その分で、報酬を出したり、多少、余分の出費があっても、対応できるようにしましょう、などと回答するくらいでしょうか。

しかし、今回は、思い切って考えていることを書きます。

ご提案したいのは、マンション管理士を管理者として採用することです。

管理者は、住民でなくても、なることができます。

かといって、管理会社に委託すると、利害関係が反した立場ですから、
少々、不安です。

その点、マンション管理士は、管理組合や区分所有者にアドバイスや助言をすることを期待されて誕生しました。

もちろん、過度のお任せや信頼は、いけませんが、かなり安心です。

そして、できるなら、少ないながらも、参加できる区分所有者が、きちんとチェックをされて下さい。

ただし、私も実務での経験はありません。

理事会で、慎重にご検討の上、お近くのマンション管理士にご相談下さい。

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【編集後記】

マンション管理士を管理者として採用する方法は、事例も知りません。

そんなことは、一般的にはならない、と思われるかもしれません。

しかし、これからの高齢化社会や賃貸化を考えると増えていくことは充分に考えられます。

また、提案しているのは、私だけではありません。

マンションみらいネットも以前ならとても考えられない制度でした。

管理者をマンション管理士に依頼する、という方法も同様の可能性がある、と考えています。

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【ひとり言】

先日、長男がイベントで当てた筆箱を長女に３００円で売りました。

私が、提案しました。

お金で物を売買する感覚を知って欲しかったからです。

テレビ番組で「はじめてのおつかい」というのがありますが、

「はじめてのしょうばい」というところでしょうか。

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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なります。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願い致します。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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