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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年04月30日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　　その７８

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第７８号（２００６年２月２５日号）
－－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

不在オーナーの転居先にも総会の連絡をしないとダメ？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511080003/　

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長です。

駐車場を使用している区分所有者から、のらねこが車両にキズをつけそうなので、何とかして欲しい、と言われました。

毎月、定例の理事会があるので、話し合おうと思っていました。

ところが、理事会の前に、のらねこが車両にキズをつけてしまいました。

被害車両の区分所有者から、理事会がきちんと対応しないからだ、とクレームが入りました。

この場合、管理組合として、賠償責任はあるのでしょうか？

ちなみに、駐車場は、平地に区画ごとに白線を引き、番号を書いただけの簡単なものです。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

少々、やっかいな災難でした。

さて、結論としては、賠償する必要はありません。

理由は、平地に区画分けしただけの駐車場で、のらねこの管理まで求めるのは、管理組合に酷だからです。

そもそも、猫がキズをつけた場合、その所有者が賠償責任を負います。

のらねこなら、被害車両の区分所有者も保健所などに連絡し、対応できたはずです。

それらをすべて、管理組合の責任にするのは、少々、ムリがあります。

同時に、理事会としては、今後のトラブル防止のために、駐車場契約に際し、駐車場内のトラブルの責任を持たないことを明記する必要があると思います。

また、最初に、次の理事会で話し合いますが、それでいいですね？と確認をしておくことも大切です。

少し苦い経験ですが、このようなことの積み重ねがノウハウになります。

ひとつひとつを大切にし、トラブル防止に役立てて下さい。

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【編集後記】

駐車場は、大きな戦力になります。

機械式駐車場では、少々、困難ですが、平地、自走式などであれば、修繕費用よりも収入が上回ることが多くなります。

その分、修繕積立金が軽減できます。

最初は大変ですが、少しずつポイントをつかんで、快適なマンションにするための武器にして欲しいものです。

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【ひとり言】

１ヶ月足らずで、長男、長女の誕生日です。

それぞれ、９歳、６歳になります。

今でも、私と一緒に寝たいと言います。

いつまで、一緒に寝てくれるでしょうか。

貴重な時間を大切に過ごしています。

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※皆様の声をお聞かせ下さい。
皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを
与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも
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法的根拠を保証するものではありません。
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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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