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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年05月05日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８１

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－第８１号（２００６年３月１８日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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【本文】

●●　　　
●●ご相談

新しく理事長を引き受けました。

ある区分所有者から、昨年増設した駐車場の契約書を作って欲しいと言われました。

どうやら、他の段取りなどで、契約書を作成しないままだったようです。

契約書自体は、それ以前のものを使うとして、日付などをどうするのか、まったくわかりません。

また、部屋からの距離などの理由で、当事者同士の交換が行なわれているようです。

これについては、どうしたらよいでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

少々、判断に迷いますね。

さて、まず、増設から今日まで、トラブルもなく駐車場料金も徴収できていたのだろうと思います。

そうであれば、書面はなくても、契約は有効と思います。

ですから、覚書などで、日付が実務よりも遅れていることを確認しておけば充分と思います。

また、当事者同士で、場所の交換をしているようですが、増設の時、場所も決定しているので、基本的には交換はいけないことです。

しかし、管理組合が追認すれば、有効になると考えられます。

したがって、なんら、不都合がない、ということであれば、次回の総会で、区分所有者全体の決議を経て、正式に場所の交換をすればよいのではないか、と思います。

ただし、一般区分所有者からの様々な意見も予見できますから、トラブルにならないと判断できるまで、しっかり検討することは必要と思います。

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【編集後記】

マンションにとって、駐車場は修繕積立金などの味方になるので、大切な存在です。

しかし、権利関係が発生しますから、トラブルの元でもあります。

サポート先でも実際に、トラブルの経験があります。

良識や常識に任せ、大丈夫だろう、の気持ちは、トラブルの元です。

ルールを定め、特段の事情がない限り、ルール厳守で臨むことが問題を最小限にするためには必要だろうと考えています。

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【ひとり言】

今週から来週にかけて、長男と長女の誕生日が続きます。

わずか３日しか違いません。

にも関わらず、お祝いは、別々でやります。

どちらかに合わせると、ずるいのだそうです。

でも、本当は、ケーキを２回食べたいだけみたいです。

この４月から、長男は４年生、長女は小学校入学です。

長男の小学校生活が半分終わるのかと思うと、早いものです。

長女も、この前、幼稚園に入ったように思っていました。

楽しい子育ても、段々、終わりが近づくようで、少し寂しいです。

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