マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年11月30日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１１３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－第113号（2006年10月28日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

敷地内の遊具でケガをしたら、どうなるのですか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511180003/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●●　　　
●●ご相談

元理事長で、今は一般の区分所有者です。

現在の理事会が、暴走しています。

勝手な判断で、様々な変更をしてしまいます。

一般区分所有者の意見をまったく聞きません。

また、管理会社も理事会に有効なアドバイスをせず、むしろ、悪い意味で協力している様子があります。

どうしたらよいのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

何とも、大変な状況のようですね。

お気持ちをお察しします。

実は、似た相談が多くなりつつあります。

以前は、理事会ががんばっているのに、無関心層が多い、という悩みが多かったのですが、様子が変わってきたようです。

さて、かなり大きく、抽象的な部分の多い相談ですから、決定打というわけにはいきません。

そこで、私の考えることをご紹介致します

基本的、原則的なことは、

情報開示と透明性の確保

より多くの参加と業務の分担

です。

具体的には、

理事会をオープンにし、誰でも傍聴できるようにする

議事録や広報誌の充実に努める

専門委員会を３つ設置する

などを実行することです。

特に、情報開示と透明性の確保は、絶対に忘れてはいけません。

管理組合は、全区分所有者によって意思決定されるものです。

つまり、理事会にはほとんど決定できることはないのです。

理事会を誰もが見られるようにすれば、おかしなことはできません。

議事録や広報誌で、管理組合の現状を広く告知するには、適正な理事会運営が必要です。

専門委員会を３つ作るには、相当数の参加が必要ですから、自然に業務を分担できるようになるはずです。

動き出すまでは、大変だと感じると思いますが、やり始めると必ず道は開けます。

そして、それがいつものことになれば、成功はすぐそこです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【編集後記】

今回の提案は、一般的に言われる方法とは少し違っていると思います。

しかし、実際にうまくやっている管理組合を知っていますし、成果を上げつつある管理組合も知っています。

１年後には、さらに、大きな成果をお知らせできると考えています。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【ひとり言】

テレビで、通学路の危険を取り上げていました。

通学路なので、朝の７時から９時までは車両進入禁止ですが、バンバン自動車が入り込んできます。

非常に危険であることがすぐにわかります。

１台の違反車両の助手席には、赤ちゃんが乗っていました。

運転手は、母親らしき女性です。

自分の都合のために、他人の子供を危険にさらしても平気なのでしょう。

飲酒運転と同じ考え方のように感じます。

我が子が同様の危険にさらされた時、この女性は何を感じるでしょうか？

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

ご意見・ご感想・ご要望　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　

無料相談はこちらからどうぞ。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
※もうすぐ130,000アクセス！！

まぐまぐＩＤ　　0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html
書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/

配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　
（ご購読、ありがとうございました。）
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

ゴミの分別をしない住民がいる。
駐車場の使用細則を守らない住民がいる。
バルコニーでタバコを吸う住民がいる。

そんなお悩みはこちらへ。

無料相談受付中

ご相談者の声

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

区分所有法（前半）

マンション管理相談室

 相談事例の宣言

 相談事例集

 考え方の基礎

 ハンドルネームの由来

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう