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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年12月17日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その116

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－－－－－－－－第116号（2006年11月18日号）
－－－－－－－－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

上階の騒音にはどう対応すれば良いのですか？

詳細はこちら。
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●●ご相談

区分所有者です。

築１０年になりました。

廊下にある給湯器が故障しました。

共用部分にあるので、管理組合で修理費用を払ってもらえるのでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

築１０年となると、給湯器などの設備も、そろそろ故障が出てきますね。

さて、修理費用ですが、個人で負担するのが一般的です。

規約に特段の規定がなければ、給湯器は各戸の専用設備です。

また、設置場所の制約はありますが、性能アップなどを理由に交換することも良くあることです。

これらのことから給湯器については、専有部分と考えるのが適当だろうと判断します。

共用部分と専有部分の区別は、各マンションの事情によって異なりますが、使用方法などから合理性を考えると比較的、判断しやすいのではないかと思います。

そして、大切なのは、みなさんでよく話し合うことです。

将来的、全体的な利益や快適性を意識して話し合えば、適切な結論にたどりつけると思います。

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【編集後記】

部屋にある火災報知器などは、共用部分とする方が合理的だと思います。

給湯器とは、ちょうど逆のパターンです。

理由は、個人の都合で勝手にはずされては困るからです。

点検やメンテナンス、交換などを考えると、管理組合で一括して管理することで安全性を高めることができるでしょう。

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【ひとり言】

長女（６歳）の七五三のお祝いをしました。

きれいな着物に口紅をつけているので、少し大人の顔つきに感じました。

長男（９歳）が記念撮影をしてくれました。

双方の両親も娘の姿をとても喜んでくれました。

元気に育つ子供たちだけでなく、私たち夫婦とそれぞれの両親もそれなりに健康です。

そのことにこころから感謝しています。

ありがとー！！

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