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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年03月19日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１２３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－－第123号（2007年1月6日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

使用細則を守ってもらえない。どうしたらよいですか？

詳細はこちら。
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●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

先日、仕事からの帰りに気づいたのですが、エントランスとエレベータに防犯カメラが設置されていました。

まったく告知などはありませんでした。

費用は予備費から出したそうです。

設置や費用捻出は認められるのでしょうか。

●●
●●回答とアドバイス

これはちょっと大変です。

まず、設置については、共用部分にさわりますから、総会で決議すべき内容です。

また、費用を予備費から出したようですが、これも予算化してから実施すべき事柄ですので、総会決議が必要です。

ただし、何か差し迫ったことがあれば、話は別です。

例えば不審者が侵入した場合などは、命に関わるので、決議を待てない可能性があります。

そのような時は、とにかく安全を確保するために手を尽くし、手続きは後回しでも、実務的には許されると考えています。

ルールよりも大切なものがあれば、当然の対応と言えるからです。

そして、何よりも大切なのは、このような時にどれくらいコミュニケーションが取れているか、ということです。

ご近所同士のネットワークで、情報がすぐに伝わり、疑問が大きくならずに済んでいれば、このような質問はでません。

また、緊急事態であれば、すぐに広報することも重要です。

ひらたく言えば、住民は情報に興味を持ち、理事会は広報に努めて下さい、ということです。

防犯カメラは、うまく活用できれば重要な役割を果たします。

きちんと事情を説明してもらい、皆さんで状況を理解しましょう。

そして、みなさんで協力し、上手に活用して下さい。

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【標準管理規約に対するコメント　―　ブログ記事より】

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【編集後記】

マンションで個別の課題がゴチャゴチャする時、後ろにもっと大きな問題が隠れている可能性があります。

当たり前のことですが、管理組合全体の運営がうまくいっていないと、個別の課題も解決できないからです。

そんな時は

より多くの参加と業務の細分化
情報開示と透明性の確保

を思い出すことです。

必ずヒントが見つかります。

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【ひとり言】

ＮＨＫの教育テレビでメジャーというアニメを放送しています。

子供が育つ時の大切なヒントがぎゅっと詰め込まれています。

親子の関係、チームメイトの友情、人生そのもの。

４０歳の自分もたくさん教えられました。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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