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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年05月06日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１３４

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第134号（2007年3月24日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

ある区分所有者の奮闘記　その３

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200602180001/　
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●●　　　
●●ご相談

新米理事長です。

マンションの廊下や駐車場など、敷地内で事故が発生した場合、どのようなことに注意して対応したらよいのでしょうか？

関係者から様々なことを言われることを想像すると、とても不安です。

どうぞ、よろしくお願い致します。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

マンション内の事故は、時として、発生することがありますから、ご心配なさるのは当然です。

では、実際に起きたら、どうしたらよいでしょうか？

考えられるのは、ベランダから植木鉢が落ちる、あるいは、壁を破損する、また、駐車場内での交通事故や車両へのいたずらなどでしょうか。

基本的なことは、原因を作った人が責任を負う、ということです。

駐車場が適正な造りになっていて、スピードの出し過ぎなどを原因としているなら、運転手の責任と考えるのが自然でしょう。

逆に、駐車場の曲がり角が狭く、見通しも悪いことを再三指摘されながらカーブミラーをつけるなどの対策をせずに、放置したのであれば、管理組合の責任だと考えられるでしょう。

つまり、重要なのは事実関係の確認と原因を突き止めることです。

そして、その上で、どのような責任割合になるかによって、損害に対する賠償額も決まってくる、と考えればよいでしょう。

あとは、管理組合の保険の状況などを含めて、処理を進めれば最終的に適切な処理ができるはずです。

それから、将来的なことになりますが、再発防止のための対策を考える必要があります。

構造的、あるいは、使用法の変更で対応できれば最善ですが、人的な注意に頼らなければならない場合もあるでしょうから、定期的に注意を促すなどして、再発を防止しましょう。

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【標準管理規約に対するコメント　―　ブログ記事より】

第43条「招集手続」はこちらから。
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【編集後記】

我が家の駐車場は、平地で自走式です。

スペースの目の前に直径２０センチ程度の穴が２個ありました。

最初は、浅かったので放置しましたが、段々、深くなり、子供がつまずく危険が出てきました。

管理組合の意見箱に投書をしましたら、半月ほどで穴は埋まりました。

しかも駐車場全体を調べて、１０個近い穴をすべてふさいでくれました。

中には、私の知らない場所もあり、少し驚きました。

おそらく、理事のみなさんが丹念に探されたのだと思います。

後日、安全になったお礼と感謝の気持ちを投書しました。

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【ひとり言】

先日、長男が１０歳の誕生日を迎えました。

その３日後には、長女が７歳の誕生日を迎えました。

ささやかながら、ケーキでお祝いをしました。

大きな病気やケガもなく、成長してくれました。

とても楽しくて、輝いた時間でした。

あと５年もすれば、親と話す機会も減り、寂しい思いをするのかな、と心配することがあります。

残り少ない貴重な時間を大切にしたいと思っています。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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