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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年05月23日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１３９

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－第139号（2007年4月28日号）
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

理事長が勝手に大規模修繕工事の一部を変更できますか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605020000/　
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●●　　　
●●ご相談

副理事長です。

理事長が２ヶ月の海外出張になりました。

その期間だけ、ということで代役を果たしてきました。

ところが、期間を過ぎても帰ってきません。

出張が長引き、また、多忙と時差の関係で連絡もほとんど取れません。

半年後には、定期総会を迎えるのですが、どうしたらよいでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

予想外の展開にお困りのことと思います。

さて、理事長がいないままの状態はよろしくありません。

早期に新しい理事長を決めたいところです。

標準管理規約に沿っていれば、理事長は理事会の互選で決まりますから、副理事長に限らず、理事の中から選出することができます。

重要なのは、現状を区分所有者に知らせ、透明性を確保しながら新しい理事長を決定することです。

できれば、決定する前に、理事会の方針や考え方を広報しましょう。

意見書などがあれば、それにも対応します。

事情を知らせずに次の理事長を決めてしまうと、理事会への不信感を生んでしまう可能性があります。

小さなことの積み重ねが信頼を高めるのです。

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【標準管理規約に対するコメント　―　ブログ記事より】

第53条「理事会の会議及び議事」はこちらから。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200702180000/　
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【編集後記】

マンション管理では、特効薬よりも体質改善が重要です。

少し食事を控えめにし、運動を増やす、という感じです。

うっかりすると増えてしまう出費を抑え、参加を促す意味も込めて広報活動を増やしましょう。

マンションの課題や活動状況などをわかりやすく知らせるのです。

意見書が増えてくればしめたものです。

実質的な参加者が増えます。

参加者が増えれば、活動がさらに活発になります。

みんなのマンションをみんなで守る

これがすべてです。

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【ひとり言】

いつものバッティングセンターに、熱心な家族がいました。

小学生が打っているのですが、両親そろって注文をつけています。

頭がぶれる、スタンスが広すぎる、などいろいろです。

注文するのは簡単ですが、実行するのは大変です。

過ぎたるは猶及ばざるが如し

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