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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年06月11日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１４１

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－第141号（2007年5月12日号）
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●●　　　
●●ご相談

３ヶ月前に転入したばかりの区分所有者です。

先日、定期総会がありました。

決議の時、議長の議決権も一緒に数えていました。

数年前、別のマンションの時、議長は決議に参加していませんでした。

なぜ、方法が異なっているのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

新しい生活には、もう慣れましたでしょうか？

さて、総会の決議は、管理組合の意思を決める大切なものです。

その方法をきちんと確認し、よく考えることはとても有意義です。

双方の管理規約がどのようになっているか、を確認していませんが、おそらくは、標準管理規約が影響していると思います。

古い標準管理規約では、議長は最初の決議に参加せず、決議の票数が賛成、反対で同数になった時だけ、１票を投じることになっていました。

しかし、改正後は、議長も最初から決議に参加することになりました。

理由は、可否同数の時だけ、議長の議決権が行使できるという意味なのに最初から議決権を行使した上で、さらに、同数の時、もう１回議決権が
あるかのように勘違いするなどのトラブルがあったからです。

また、議長が多数の議決権を持つ組合員だった場合にも多数意見が反映されないことになってしまいます。

以上の理由から、改正が行なわれたわけです。

つまり、以前のマンションでは、当時の標準管理規約に沿った方法が使われ、新しいマンションでは改正後の方法を使っている、ということなのだろうと想像できるわけです。

今、お住まいのマンションは、改正された規約を使っていることから考えて、管理規約の見直しも済んでいると思われます。

管理全般も一定レベル以上の管理ができていることでしょう。

その状態を継続できるよう、皆さんでご協力下さい。

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【編集後記】

以前、管理規約の改正が遅れたために、総会決議の結果に影響が出た、というご相談がありました。

規約の見直しは意思決定に大きな影響がありますから、区分所有法や標準管理規約の改正にあわせて行なう必要があります。

理事会だけでなく、専門委員会を設置するなどして、よりよい管理規約を作りたいものです。

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【ひとり言】

毎週の事ながら、バッティングセンターに行きました。

一言だけアドバイスすると、ヒット性の当たりが出始めました。

そして、「ホームラン」と書かれたボードにもう少しで当たりそうな痛烈な打球まで飛び出しました。

後ろで見ていた草野球の選手らしきお兄さんたちから、「おー」という歓声が上がりました。

長男は、帰りの車中で、その感触を嬉しそうにかみしめていました。

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