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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年08月10日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１４９

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－－第149号（2007年7月7日号）
－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

修繕積立金の目安額はどのくらいですか？

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●●ご相談

区分所有者です。

２ヶ月前に、別のマンションから引っ越してきました。

定期総会があり、管理費の値上げがありました。

以前のマンションでは、４分の３以上の賛成が必要だと言われたのに、今回は過半数で決議されていました。

理由がまったくわかりません。よろしくお願いします。

●●
●●回答とアドバイス

新しい生活には慣れましたでしょうか？

さて、管理費の値上げの決議について、ご説明致します。

おそらく、以前のマンションでは管理費の額などが規約に明記されていて、今のマンションでは何も書かれていないのではないか、と思います。

管理規約に管理費の額などが明記されていると、管理費の値上げは規約の変更になりますので、特別決議が必要です。

明記されていなければ、単なる管理費の値上げですから、普通決議です。

お持ちの管理規約を確認されれば、管理費の額などの記載がないことを確認できるでしょう。

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【編集後記】

管理費の額などを管理規約に明記するのは、あまり望ましくありません。

管理費の額を変更するのが難しくなるからです。

そして、変更しづらいことは、管理会社に都合の良いことだったりすることがあります。

基本的なことですが、管理組合と管理会社の利害は一致しません。

どうぞ、ご注意下さい。

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【ひとり言】

長男が近くの海から、小さな魚を持ち帰りました。

本人いわく、「ハゼの子供」だそうです。

こういうことになると、自らすすんで、良く調べます。

生き物が好きなのは良いことですが、世話は私がやっております。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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