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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年11月03日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１６０

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝

－－－－－－－－－－－第160号（2007年9月22日号）
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　　●ご相談
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理事長です。

大規模修繕工事の準備を進めています。

業者から、建物診断をしましたが、予定外の追加が発生することがある、と説明されました。

そうだとすると、工事金額が決定しないことになります。

総会の時、どのように決議をしたら良いのでしょうか？

アドバイスをお願いします。

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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大規模修繕工事に向けて、準備が大変なことと思います。

さて、工事金額が確定しないまま、決議をするのは確かに不安です。

そんな時は、過去の事例を踏まえて、概算の金額で決定することで対応できると思います。

建物診断を基に確定額の１割程度の上乗せが目安になると思います。

そして、業者には、現在の確定額プラス１割を超えたら、業者負担で工事を完了するように約束してもらうとトラブルを防げるでしょう。

それが無理なら、確定額プラス１割を超える時は、臨時総会で追加分の決議をすることがある、などの説明を事前に行ないましょう。

いずれにしても、総会を迎えるまでに、理事会や修繕委員会が信頼と理解を得られたからどうかが鍵を握ります。

信頼と理解は、情報の開示と透明性の確保に大きな影響を受けます。

重要な案件であればあるほど、求められる条件です。

皆さんでご協力の上、より良い形で大規模修繕工事を実施されることを希望しています。

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【編集後記】

大規模修繕工事は大きな金額になりますから、事情を知らない区分所有者が悪い意味で受け止めてしまうことがあります。

「事情を知らない」ために発生することなので、全員が知っていると思うことでも繰り返し広報することで予防が期待できます。

また、理事会や修繕委員会を原則オープンにすることも効果的です。

自分たちのやっていることを広く知らせ、改善案が出てきたら、素直に受け止めてより良い方向へ進めていく。

そんなイメージであれば理想的だと思います。

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●区分所有法へのコメント
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【ひとり言】

長女が体調を崩しました。

熱がでた後、口内炎がいくつもできました。

医師に診てもらっても、はっきりしません。

３連休に妻の実家に行く予定でしたが、延期しました。

本人も長男も楽しみにしていたので、残念ですが、仕方ありません。

健康のありがたさを実感できたようです。

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