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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年01月23日

メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その１７３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第173号（2007年12月22日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

駐車場の使用権に既得権はあるのですか？

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　　●ご相談
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新人理事です。

輪番制で初めて理事を任されました。

今の理事会メンバーでマンションに詳しいのは理事長だけです。

そのため、理事長が数年に渡り、独断に近い形で管理を進めています。

特に気になるのが、予算以外の工事がいくつも発注されていることです。

そして、理事長は建築関連業者の経営者です。

疑いたくありませんが、疑惑につながるのではないか、と心配しています。

どうしたら良いでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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不慣れな業務は大変ですが、ひとつずつクリアしましょう。

さて、数年に渡り、独裁的な状況が続いているようです。

そして、心配される気持ちもよくわかります。

重要なことは、管理の基本に沿っていない、ということです。

管理組合の意思は、総会決議によって決まります。

つまり、区分所有者全員の意思で決まるのです。

理事会で勝手なことをしてはいけません。

理事会にできるのは、原則として、提案と規約や総会決議に基づいた運営だけです。

予算外の工事をいくつも発注するようでは、本来の形を逸脱していると解釈されても仕方ありません。

また、理事長以外のメンバーが理解不足のまま、工事が実施されてしまうと最低限の透明性や理由も見えてきません。

原則的には、説明会などで充分な理解を得てから、臨時総会で決議することが必要です。（緊急度にもよりますが）

おそらく、長期修繕計画の吟味も不充分なのだと思います。

したがって、

予算外の工事が発生したら、説明会と臨時総会を実施すること

長期修繕計画を見直し、より計画的に修繕工事を進めること

などを実行することで状況を改善できるはずです。

理事長だけに頼らず、あるいは、根拠もないまま疑うのではなく、より多くの皆さんで協力し、より良い管理活動を進めましょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

より多くの方に協力してもらうのは、とても大変なことです。

まずは、マンションの状況を充分に広報することです。

多くのマンションでは、将来の修繕工事の資金に苦労します。

今から準備しないと大変ですよ、と知らせるだけで違ってくるはずです。

また、区分所有者本人だけでなく、家族が理事や委員の代理をできるようにすると、参加が増え、関心を高めることができるようになります。

小さな工夫の積み重ねが、より良いマンションライフを作るのです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

我が家の主な暖房は、ガスファンヒーターです。

先日、フィルターの目詰まり表示が出ましたので掃除をしました。

ところが、またすぐに目詰まり表示が出てしまいます。

ガス会社の知り合いに聞きましたら、フィルターではなく、もっと奥にほこりがあるかもしれない、と教えてくれました。

安全を確認しながらネジをはずし、上下左右に傾けてほこりを出しました。

以後、目詰まり表示はなくなりました。

年末に余分な出費を免れることができました。

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●標準管理規約へのコメント
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