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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月04日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第177号（2008年1月19日号）
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　　●ご相談
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区分所有者です。

３ヶ月前に途中入居しました。

荷物が多いため、ベランダに物置を設置したところ、理事長から撤去か、移動をして欲しい、と言われました。

理由は景観を損ねることと、他の住人からの苦情、ということでした。

購入前、不動産屋に設置する位置を示し、了解をもらってあります。

移動すると、窓にかかるため、部屋が多少暗くなってしまいます。

理事長の指示に従わなければならないのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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さて、新生活にトラブル発生でお困りのことと思います。

結論から申し上げると、理事長の指示に従いましょう、となります。

ベランダは、通常、専用使用権のある共用部分です。

そして、一般的には、規約に明記されるなど、許された物以外は置くことができません。

管理規約や個別の事情がありますから、実務的、慣習的な範囲で使う分にはよろしいだろうと思います。

今回は、苦情になることや美観を損ねる、程度になっていますから、それなりの大きさがあり、好ましくないと考えられます。

そして、過去、許されてきた範囲を超えているという判断によって撤去か、移動を求められたのだろうと思います。

これらのことから、理事長の指示には充分な理由があり、目的も正当ですから、指示に従うのが適切だと考えるのが妥当でしょう。

なお、事前に確認する時は、不動産業者の判断ではなく、管理組合からの回答をもらうようにしましょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
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【編集後記】

「不動産業者に確認したのに」という話はよく出てきます。

しかし、考えてみれば、彼らに権限はありません。

そして、とにかく売ってしまえ、などと思っている可能性もあります。

きちんと管理し、責任を負っている人に確認することが重要です。

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●区分所有法へのコメント
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【ひとり言】

先日、ＮＨＫ「お元気ですか　日本列島」で、薪ストーブを取り上げていました。

他のニュース番組でも、別の薪ストーブをいくつか取り上げていたのですが、今回のストーブはかなりユニークな品物でした。

通常は１年以上、乾燥させた薪を使うところ、切り出したばかりの生木を使えるように工夫してあります。

それから、上部を平らにしたり、なべを使えるようにしてあるので料理に活用することも可能です。

ほかにも、アイデア次第で楽しく使う方法がいくつも見つかりそうな雰囲気があります。

原油高騰の影響と言えば、つらさや苦しさばかりが目立ちますが、知恵と工夫で乗り切りたいな、と感じたニュースでした。

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●標準管理規約へのコメント
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