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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年04月09日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８２

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第182号（2008年2月23日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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　　●ご相談
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区分所有者です。
先月から中古で購入したマンションに住んでいます。

購入前に管理費等を不動産会社に問い合わせて確認しました。
ところが、実際に引き落とされた額が予定よりも大きくなっていました。
理事会に確認すると、修繕積立金の値上については、総会で承認を受けている、と説明されました。
どうやら、私の購入と同時期に定期総会があったようです。

出席も承認もしていないのに、総会の決定には従わなければいけないのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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環境の異なる生活には慣れましたでしょうか？

さて、結論から申し上げると、総会決議には従わなければなりません。
確かに、事前に確認しているし、総会に出席もしていません。
しかし、総会の手続きや運営、決議方法などに重大な間違いがなく、また、特別な影響を及ぼすような事情などもない場合、区分所有者は、総会決議に従う義務があります。

そして、その拘束力は特定承継人（今回はご相談者様）にも及びます。
したがって、増額された修繕積立金を毎月納める義務があります。
（区分所有法第46条　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

この規定がないと、途中入居の区分所有者は、管理費等の値上げに従わなくなってしまいます。
それは、管理組合の会計に大きく影響してしまいます。
そのような状況を防ぐために設けられた規定なのです。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

マンションは集合住宅ですから、配慮や協力が欠かせません。

今回は、少々タイミングが悪く、ご不満が生じたのではないかと思います。
ご自身を含め、皆さんの大切な資産を管理するための増額のようですから、ご理解の上、ご協力頂きたいと思います。

できれば、これを機会に管理全般へ参加してみてはいかがでしょうか？

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

ＮＨＫ「クローズアップ現代」からのご紹介です。

最近、知的障害者の採用に積極的な企業が目立つそうです。
その理由は、彼らの持つ特異な才能を活用したい、ということです。

画家の山下清さんのように、芸術の分野では、早くから能力を認められてきましたから、企業が着目するのも当たり前なのかもしれません。

番組で紹介していたある方は、パソコンでの入力作業のスピードにとても優れています。
一瞬で数字などを正確に記憶できるため、他の人にマネできないようなスピードが出せるのだそうです。
なんと、アビリンピック（知的障害者のオリンピックのような大会）で金メダルを獲得しています。
しかし、最初からうまくいったわけではありません。
６１社も応募して初めて採用されたそうです。
「あきらめてはいけない。失敗を恐れずにやってみることが大切」
だと彼は言います。

別の方は、過去、様々な職場で「仕事が遅い」と言われていました。
ところが、老人介護施設では、それが大きなメリットになりました。
なぜなら、お年寄りの案内や世話には、ゆっくり丁寧が好まれるからです。
彼は、その施設のヘルパーで人気ナンバーワンです。

前を向き、あきらめずに、全力を尽くす姿勢を見習いたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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