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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年09月05日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その２０７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第207号（2008年8月16日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
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ご相談者様の声　
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

悪質な管理費滞納者の水道を止めることはできますか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200707280000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。

都市部に住んでいるため、近くに子供の遊び場ありません。
やむを得ず、敷地内の駐車場で子供たちを遊ばせています。

先日、駐車場利用者から、車両の傷を弁償して欲しい、と言われました。
確かに、野球のボールが当たった傷があります。
しかし、私が必ず付き添っており、ボールが当たった覚えはありません。

証拠映像もないのに、弁償しなければならないのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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家事や子育てに休日はありませんから、毎日、お疲れのことと思います。
また、都市部では、公園が遠く、遊び場に困るケースも多いようです。

結論としては、ボールによる傷があることが、即、損害賠償義務につながるとは考えにくいと思われます。
なぜなら、ご相談内容からすると、映像や目撃証言もないため、本当にその傷をお子様がつけたことを特定できないからです。
（ただし、お子様の無実を証明することも、同様に難しいと言えます。）

ひとつ、大きな問題があります。
ご相談者様がマンションのルールを破っている、ということです。
駐車場は、共用部分であり、まさに、駐車のためのスペースです。
そもそも駐車場で遊んではいけないのです。
そして、遊んでいなければ、今回のトラブルは発生しません。
お子様に疑いがかかるはずがないからです。

また、今回の件を受け、管理組合は、駐車場での遊びを文書や貼り紙などで明確に、禁止されていることを広報するでしょう。
さらに、監視カメラ設置を検討しなければならないかもしれません。
（今後、同様の理由によるトラブルがあれば、管理責任を問われる可能性があるから。）

それは、ルール違反が、全体へも影響することを意味します。
もしかしたら、被害者が管理組合に弁償を求めるかもしれません。
（通常、駐車場内の事故等について、管理組合が責任を負わない、とする契約内容になっているので、弁償義務はないと思われます。）

対応次第では、大きな問題に発展しかねません。

ご都合やご希望は理解しますが、ルール遵守が非常に重要なことを踏まえ、今後は適切な行動をお願いしたいところです。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

最近、カーシェアリングが増えつつあります。
中には、管理組合が業者と契約するケースもあるようです。
いずれ、マイカーという概念に大きな変化が起き、マンションの駐車場設置台数に影響するかもしれません。

機械式駐車場の利用者が激減すると、根本的な対応策が必要になります。
今後の動向が気になります。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男（11歳）の夏用サンダルを買いました。
子供用ではサイズが見つからず、大人用で探しました。

ようやくちょうど良い物を見つけました。
展示品だったので、同じサイズの在庫品を持ってきてもらいました。
ところが、確認のために履いてみると、少し感触も印象も違います。

２足を並べてみると、足先や足首を止める部分などが違っています。
店員さんによると、出荷時期によって、少しずつ仕様が違うそうです。
大切なのは、足に合うことなので展示品を買いました。

来年あたりは、私よりも大きな靴を買うことになりそうです。
ここまで元気に育ってくれていることに感謝しています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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