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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年01月19日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２２８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第228号（2009年1月17日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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　　●ご相談
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理事長です。

ある区分所有者の管理費滞納の理由を聞きましたところ、管理会社の仕事ぶりに不満があるために払いたくない、と言われました。

私も管理会社の対応の悪さや必要な助言のないことに不満を感じています。
しかし、管理会社の業務改善と管理費滞納は、別の話だと思います。
また、今は、1戸だけですが、同じ理由による滞納が増えていくと、管理組合の業務や資金繰りにも影響しかねません。

どのように解決すれば良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

今回は、単なる滞納問題ではないので、ご苦労されていることと思います。

まず、整理します。
管理費を滞納している区分所有者がいる。
理由は、管理会社の仕事ぶりに不満があり、抗議をするためである。
理事長としては、同様の不満の出る可能性が高く、それにより滞納が増え、管理組合の財務に悪影響が出ることを心配している。
理事長としては、管理会社に対する不満と管理費滞納は、別の問題だと考えているが、説明する方法がわからず、困っている。
こんなところでしょうか。

まず、管理費というのは、徴収の実務を管理会社が行なっていますが、本質的には、共用部分の管理の費用を区分所有者が支払うものです。
したがって、滞納は管理会社ではなく、管理組合を苦しめるのです。

管理会社というのは、管理組合が業務を委託しているだけであり、契約を解除し、別の業者に変更することができます。
つまり、あまりにひどいなら、皆さんで話し合い、内容を吟味の上、別の管理会社と契約すればよいのです。

管理組合は、全区分所有者によって構成されるので、理事会に任せるだけではなく、意見のある人は、ドンドン意思表示すればよいのです。（意見書を出す、理事会に出席する、など）

これらのことを含め、管理費滞納は、抗議として不適切な方法であり、やるべきことが他にあると理解してもらえれば、今回の滞納を改善できると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

管理費滞納は、理由や事情を知ることが改善への第一歩になります。

特に、払えるのに払わないのか、払いたくても払えないのか、によって方向性が異なります。
払えるのに払わないなら、損害遅延金の設定等、規定を厳しくしたり、督促にエネルギーを注げば改善できることがあるでしょう。
しかし、払いたくても払えないなら、分割を含め、支払方法を工夫する必要があるでしょう。

事実をよく調べ、整理することがポイントです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

長男（11歳）がスペシャルチャーハンを作ってくれました。
まさに、絶品でした。

妻や母に作ってもらった物よりも、はるかにおいしかったと思います。
我が子が作ったから、ということではありません。
純粋においしかったのです。

なぜ、あのような物を彼が作れたのか、と不思議に感じるほどでした。

次は、また、別の料理を作ってくれるそうです。
今から楽しみにしています。

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●標準管理規約へのコメント
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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