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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年09月08日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その254

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－－－第254号（2009年7月25日号）
－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

まったく協力しない区分所有者をどうしたらよいか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806120000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

住民同士の交流が少なく、自治会組織もありません。
これらの件について、理事会で話し合っても、消極的な意見が多く、前進することができません。

どうしたら、協力的な雰囲気や体制を作ることができるでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

住民同士の交流は、とても大切です。
しかし、その意味や効果を知らない場合も多いですし、自分の負担が増えることを嫌がることも多いものです。

したがって、交流や協力の具体的な意味や価値、得られる効果などを知らせることがポイントになります。

例えば、現在、多くのマンションでは、オートロック等により、セキュリティー効果を高めています。
しかし、住人の後ろから一緒に入り込むことは容易ですから、充分な効果を得られない可能性があります。

この場面において、交流が多く、常に挨拶をしているマンションなら、後ろから来る人が住民かどうかを判断しやすくなります。
同時に、明るい雰囲気や笑顔での挨拶を犯罪者は嫌いますから、狙われにくくなります。
つまり、交流や協力はセキュリティーの強化につながるのです。

また、ゴミ集積場のマナーや分別も問題についても、交流や協力が活発であれば、恥ずかしい行動を知られたくはありませんから、改善できる可能性が高いでしょう。

防犯カメラや警備員よって安全性を高めることは可能です。
ゴミ集積場の整理を管理会社に追加発注し、きれいにすることも可能です。
この方法なら、費用負担は増えますが、手間は増えません。

一方、交流を増やし、協力体制を築くには、住人それぞれの意識を変えていく必要があります。
いくらかの費用と多くの労力が必要になります。

そして、管理組合の基本は、「みんなで考え、みんなで決める」ということですから、どのような方法を選ぶかは、みなさんしだいです。

意見交換会やアンケートなどを活用し、広い意見を集めると、建設的な議論ができるようになると思います。
そして、そのような活動そのものが、すでに交流や協力になっているのだと考えています。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

言うまでもなく、マンションは生活の場です。
特に、ファミリータイプでは、大人の行動を子供たちが見ています。

問題が起きた時、どのような意見が出るのか、また、どのような方法で改善していくのか、を子供たちに見せるのは、とても有意義なことです。

机上の勉強では学べない貴重なチャンスをうまく活用して頂きたいと思っています。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

大型スーパーの駐車場で車を止めた場所を忘れることがあります。

ありがたいことに、子供たちが一緒だとすぐに見つけてくれます。
「Ａの柱の近くだよ」「こっちから来たんだよ」などと教えてくれるのです。

長男には、「携帯で写せばいいのに」という助言もされました。
ところが、その助言を忘れてしまうので、どうにもなりません。
困ったものです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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