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2021年02月28日

-この辺りの事情は以前、このブログでも書いてきましたので今回は割愛しますが、融資事情の先行きが不透明なことで、融資を引ける人、引けない人≒買える人と買えない人とがハッキリと分かれはじめています。-

で終わりましたので、早速、この続きを。

「融資の引ける人、引けない人≒買える人、買えない人がハッキリし始めた」
→買える人が限定される（数が減る）→強気で勝負できる土俵ができる→力のある人は真っ向勝負（力勝負）で勝てる。

今までイレギュラーな手法を使って買っていた人達が排除され始めていますので、市場の環境は良くなりつつあります。
ただ、一部のメディアやポータルでは、いまだに普遍的とは思えない考え方の下、煽り記事やイベントを掲載している現実もありますが、経験豊富な投資家の皆さんがこれらに惑わされることはないと信じています。

さて、「力勝負」をうてると言っても、実際にはどの様な勝負を仕掛けるか？ですね。
まず、ここで言うところの「力」ですが、ザックリ分けると「資金力」と「運営力（大家力）」があります。

「資金力」をお持ちの方、大家業に割ける時間がある方は、どの様な物件でも狙えます。
しかし、いたずらに冒険することはお勧めしません。
時間的に制限がある方は、「立地、クォリティー、収益性、金額」のバランスの良い物件を狙いましょう（各要素に付いては、販社のセールストークのみを信じずに、しっかりと自分で確認しましょう）。

「運営力（大家力）」をお持ちの方ですが、資金力も併せ持つ方は、少し目線の高い物件を狙って良いと思います。
運営力は持っているが資金力に余裕を持たない方は、一定期間運営後に売却し「利」を得られる可能性のある物件から狙うべきでしょう。
経験も併せ持つ方なら、自身の能力でバリューアップすることで売却益をアップできる物件を狙うのも面白いですよ。

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