心のポテトサラダ

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2005/01/24

さくらさいて次男の後輩に

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次男の出身校を受けた子のお母さんから、「おかげさまで・・・」連絡がありました。

ヨットもそうですが、勉強もがんばってたからね。

お父さんとお母さんに、おめでとうメールを送ったら、お父さんからメールが返ってきました。
当時全国理事だったので、数年前の和歌山正月合宿の事務局をしました。
すごい風と波で、子供達のヨットは沖にでましたが、私とそのお父さんの乗った小さなボートでは無理で、他の大型レスキュー達に任せて、防波堤内から沖を見ていました。
その時の話が参考になり、ヨット部があり運動部と勉強両方力を入れている、次男の学校を目指すようになったそうです。

あの学校のあのクラス、入ってからもハードです。
塾のように成績でクラス替えがあり、下のクラスになると勉強のスピードが違うので、おっこちないようにがんばらないといけません。

さて、1月に入ってからの日曜日は、18切符三昧で、毎週どこかに小旅行していましたが、23日は店のあるマンションの臨時総会でそちらに出席しました。
新しく1Fの並びに京風居酒屋さんが入ったのですが、その排気設備を外に置くことにマンション理事会が反対で、店内に置くように促された。
さらに、道路に面している外壁のところまで店を拡張してはいけないと、工事中止命令を出した。
明示されている占有面積を計算すると、外壁まであるのだが、道路に面した所1ｍ幅くらいは、共有面積になるということを主張されている。

この物件は近所の不動産屋さんが持っていて、居酒屋さんに貸したのだが、以前のお店も壁まで店を作っていたし、うちの店だってそうだ。
この物件を私が買った時、前に入っていた店も壁まで店があった。
当然壁の面まで店を作っても平気だと疑問にも思っていなかった。
え～、どうなってるの？

不動産屋さんは、本職なので、ちゃんと業者を入れて実測し、それを元に居酒屋さんに賃貸して、抜き差しならぬ状況になり、弁護士にマンションのいろんな書類を精査してもらって、強行突破された。
さあ、だまっていないのは理事会。
というか、理事長さんら2～3人だけなのだが、法的措置に訴えるということになって、臨時総会が開催された。

損害賠償請求されたり、どう転んでもいいことはないと思う。

数年前に屋上のセントラルヒーティングシステムが壊れた時も難儀した。
店舗用のシステムだったが、ちょいとガタが来ており、うちが店を作った時、工事業者が管理人さんに聞きにいくと、いつ壊れるか分からないから、自分の費用で個別に作った方がいい旨言われ、室外機を置くスペースを用意された。
店の裏の壁に沿った場所でマンションの敷地内。
費用は余計に掛かるが仕方ないと思って工事した。

慌てて個別空調を入れようとしたら、室外機を置く場所がないと拒否された。
うちが置いている場所はまだまだ空いているのだが、そこは共有スペースだからあかんと言われてしまった。
理事長さんが変わると、見解が変わってしまう。
美観がどうのこうのというご意見だったが、そのスペースは裏の道路に面しているので、不法駐輪自転車に占領されている。
店の裏全面に一定の幅であるので、元々そのような設備を置く為に作っているとも言える。
自転車か室外機かの問題のように私には写るが、そうでないようだ。

暖房やクーラーのないお店は死活問題なので、毎月使用料を払うことで決着した。
そのスペースはまだ空いているのだから、今回も裏のスペースに食べ物屋さん特有の設備を置いて使用料をもらったらOKだと思うのだが・・・不動産屋さんはその費用は払うのでと言ってるのだから、穏便に収めて欲しいものだ。

訴訟費用って、理事長さんは簡単に言うが、みんなから集めた共益費や修繕積立金。
美観を損なってるとも思えないし、騒音だってない。
こんなことにお金を使って欲しくない。

ところで、理事長さんが変わると、方針がかなり変わるが、管理委託されている管理会社さんはまったく発言しない。
管理人も常駐しているのに、他のマンションの場合など例にあげて、揉め事にならないようにすることはしないのだろうか？
他のマンションはどうしているのだろう？

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