2024年05月の記事
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わたくしは、だれも雇用していない
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝7時半から活動開始しました。24戸全空物件に、ウォシュレットや、カーテンレール、LEDシーリングライトを運び込みました。アトレーが廃車になってしまったので、とても不便です。その後、保健所の方に会いました。交番に行きました。町役場に行きました。管理会社さんに行って、管理契約も締結しました。税理士さんの所に届け物をしました。金融機関に行って、予定納税も済ませました。ニコニコニコニコニコニコ納税してきました。ツライ！「予定納税で軽バン買える。」と、思っても仕方がない。なんだかんだで忙しように思えてしまいます。毎日「パートさんが欲しい。」と思ってます。だったら、indeed使ったり、ハローワークに行けばいいんですが・・・。『給与等の支払状況の照会について』という、生まれて初めて見る書類が届きました。紹介者は外国人です。アルファベットで名前が書いてありますが、読み方がわかりません。この読み方がわからない方の住所を見ると、わたくしの事務所があるアパートの別の部屋になっています。わたくしは、だれも雇用してません。全く意味が分からない書類です。市役所の税務課に問い合わせると、電話に出ている職員さんもよくわからないようです。わたくしの法人では出れも雇用していない事をわかっていただき、調べ直してもらう事になりました。30分くらいしてから、電話がありました。書類は、間違って送付した物だという事でした。市役所も違える事もあるんですね。きっと人手不足なんだろう。わたくしに、その書類を破棄して欲しいという事でしたが、個人情報満載だったので、同封されていた返信用封筒で送り返すことにしました。こんな事に１時間近く時間を使ってしまいました。物期の下に住み着いた子ネコは3匹でした。親ネコもいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.31
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子ネコが住みつぃた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、わたくしの物件の入居者が居なくなった部屋で、管理会社の担当さん、福祉事務所の担当さん、役所の福祉課の担当さんが集合しました。集合が決まったのが、昨日だったので、わたくしは予定がすでに決まっていて、集合できませんでした。この入居者は、簡単に言えば夜逃げです。国家の保護になっている入居者の夜逃げです。でも、出って行ってくれて本当に感謝しています。荷物を持って出て行ってくれて感謝しています。荷物が残っていたら本当に面倒な事になっていました。昨日から、家の庭で子ネコの鳴き声が聞こえました。声が聞こえるだけで、子ネコがどこにいるのか全く分かりません。敷地内や敷地のまわりを探し回りましたが、子ネコの姿は見えません。あきらめかけていると、物置の下の高さ8㎝くらいの空間に、子ネコの白黒前足が見えました。見つけたぜ～。腹が減ってると思ったので、ネコまんまと(=^・^=)と水を置きました。キャットフードがなかったのドッグフードを数粒置きました。しばらくして見に行くと、ドッグフードはなくなっていました。ネコまんまと(=^・^=)は、3分の1くらい無くなってました。また、ドッグフードを数粒置いて、サンルームから様子を見ていました。子ネコが出てきて、日向ぼっこを始めました。体長は20㎝くらいだと思います。写真では大き目に見えますが、小さい子ネコです。親ネコがここに連れてきたんだと思います。どうなるんだろう？無事に大きくなって欲しい。野良ネコにエサをやってはいけないというのはわかるけど。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.30
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第二種電気工事士の資格
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、雨が降りました。豪雨でした。9時過ぎから、業者さんと打ち合わせをしました。新築物件と24戸全空物件の事について、色々打ち合わせしました。本日は、アルバイト君と仕事をする日でした。業者さんと打ち合わせ中に、アルバイト君からメールがありました。アルバイト君「雨が降ってるけど、作業をするんですか？」というメールでした。パスカル「やる！」と返事をしました。11時から、アルバイト君と作業を始めました。アルバイト君は、不動産に興味があるという事でもなく、DIYができるという事でもありません。バイト代だけが目的です。わたくしとしては、わたくしのアパートの住んでいるアルバイト君に、少しだけど家賃を返すような気持ちで、アルバイトに誘いました。1部屋目アルバイト君は、道具の運び入れと片付けがメインでした。作業中はボーっとしてました。わたくしは、キッチンの手元灯を交換しました。第二種電気工事士の資格が必要な作業です。この手元灯は、配線の関係で手元灯の本体を加工して取り付けました。久しぶりの作業で加工作業になってしまいました。つらい。2部屋目、ここは、シーリングライトの交換があったので、アルバイト君にやってもらいました。わたくしは、またキッチンの手元灯の交換でした。また、配線の関係で手元灯本体に加工が必要でした。つらい。3部屋目に移動しようとすると、アルバイト君は、何があっても3時までには自宅に帰らなくてはいけないというので、作業を終わりにしました。作業時間が短かったような気がする。アルバイト君と昼飯を食べに行きました。わたくしの奢りです。わたくしが770円の定食にすると、アルバイト君は990円の定食を食べていました。いいヤツです。今年度の上期の第二種電気工事士の学科試験はすでに終わっているようですね。実技試験は7月のようですね。第二種電気工事士は、資格試験ですが合格点が決まっています。合格点をクリアーすれば資格を与えましょうという試験です。宅建士試験は、一定のレベルを維持しようという試験で、上位15％がボーダーになっています。高得点をとっても15％未満であれば落とされます。上位15％に入らないと落としますという試験です。第二種電気工事士を取りましょう。第二種電気工事士の勉強は、DIYをする大家さんには役に立ちます。第二種電気工事士の資格を持って堂々とやりましょう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.29
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アルバイトをしてもらう事になったから
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時から、内装屋クンと現地で打ち合わせをしました。アパートん空室の打ち合わせでした。今回は、比較的きれいな部屋でした。空室が増えていきます。明日、シーリングライトを付けようと思うと同時に、一人ではやりたくないと思いました。アルバイト君にメールを送りました。アルバイト君の勤め先は、火曜日が休みです。本業もアルバイトではなく、定職を持っています。パスカル「明日、アルバイトをしてもらう事になったから。」アルバイト君「何のバイトですか？」厳しい仕事をさせられると思っているのか、明らかに警戒してます。パスカル「シーリングライトを付けるだよ。君の好きな痛い仕事じゃないよ。」アルバイト君「何時間くらいですか？」パスカル「3時間くらいかな。」アルバイト君「やります。何時からですか？」パスカル「11時から頼む。」実際は、2時間もかからない簡単なアルバイトです。明日は大雨なので、わたくしの道連れになってもらいます。大雨のでもやらなきゃいけないくらい、追い込まれています。生活保護の方が、物件の内見に来ました。気に入っていただけたようです。6月になったら、入居していただけるようです。頑張って契約書を作ろう。築古投資家さんに築古物件を案内しました。この築古投資家さんは、わたくしにはまねできない手法で、築古すぎる戸建を賃貸に出せるようにしたいます。今回は、金額が合わないかもしれません。車を運転していたら、ナビの画面に”55,555㎞おめでとう”みたいなメッセージが出ました。メーターを見ると、走行距離が55,555㎞でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.28
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追い焚き機能の重要性
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの見回りに行きました。除草をしなくてはいけないと思いながら、気になったのは、ペットボトルです。左のペットボトルは、何かが生えています。右のペットボトルは、多分、手遅れです。このペットボトルを、じゃまだとか片付けろという気持ちはありません。ほのぼのする気持ちもあります。でも、もしかしたら、既に退去した方の置き土産げかも知れません。24戸全空物件の給湯器を外した状態です。この、パイプスペースに収まるサイズの給湯器は幅が狭く、通常のガス給湯器よりかなり高いそうです。このパイプスペースに、収めずに、通常サイズの給湯器を設置するそうです。本日、見回りに行くと、アルミのバーがついていました。このバーを使って、通常サイズの給湯器をパイプスペースの上につけるようです。わたくしとしても、それでいいと思います。現在の給湯器は単機能で、追い焚き機能がつていませんが、給湯器の交換のタイミングで追い焚きにしていただけます。ファミリータイプのアパートは、追い焚き機能がとても重要です。追い焚き機能の有無が、入居に大きく影響する事はよくある事です。わたくしは、プロパンガス屋さんのご協力で、ファミリータイプ、シングルタイプのほとんどのアパートで追い焚き機能がついています。シングルタイプの部屋であっても、追い焚き機能が決め手になる事はよくあるようです。追い焚き機能がついていないは、オール電化アパート、シャワーブースにしたアパート、倒壊荘くらいで、所有物件全体の1割未満です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.27
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FIRE
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、事務所に、FIREしたＡさんが遊びに来ました。Ａさんは、金融機関で働いていましたが、1年以上前に辞めてしまいました。バリバリの30代です。わたくしの担当だったＡさんは、ある日、勤務時間外にわたくしの事務所に来て、「不動産投資を教えてください。」と、言いました。わたくしは、不動産投資の本を何冊か貸しました。わたくしの物件を見てもらいました。Ａさんにアパートを3棟融資してもらったので、Ａさんはは、わたくしに融資をすることを通して、わたくしの不動産投資のやり方や考え方がわかったと思います。しばらくして、Ａさんは、中古のアパートを購入しました。わたくしのアパートの近くに購入しましたが、Ａさんの物件は、立地も建物も、わたくしんのアパートよりいい感じでした。今は、アパートからの収入、株式からの配当等の収入、たまに金融関係のコンサルの収入で生活しているようです。最近は、県外にアパートを借りて、長野県と県外との二重生活を始めたという事です。うらやましい。FIREですね。わたくしと違って、穏やかな日々を送っているように思えました。わたくしは、FIREでありませんが。穏やかなＡさんと話をしていると、わたくしも少しはＡさんの役に立ったんじゃないかと思えて、嬉しい気持ちになりました。また、遊びに来てください。おしまい。アパートを買えたら、ラーメンを奢ってくれる約束だったような気がする。まだ、約束は果たされていないと思う。醤油ラーメンでもいいから・・・パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.26
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減価償却が取れない？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ？？？かな？アブではない？マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人：取引無 販売不可 第1法人：取引無 販売不可 第2法人：取引あり 販売可 第3法人：取引無 販売不可 第4法人：取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
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退去だらけ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の電気料金が7,925円でした。時期なのに、こんなに高いのか？なぜ～？管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。これで大丈夫だろう？生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。切羽詰まっている様子でした。不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。厳しい大家生活です。わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27％下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27％しか入居率が上がりません。10部屋入居があっても2.7％の改善です。10部屋退去があっても2.7％の減少です。普段から、入居率(％)ではなくて、空室数を基準に考えないと大変な事になります。空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。と言っても、空室はなかなか埋まりません。最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。トイレの換気扇は、動きませんでした。換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか？換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか？トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。どうしよう？風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。どうしよう？どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。解決方法も含めてお願いしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.24
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2ヶ月弱の入居期間
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2024.05.23
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なぞのレシート
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2024.05.22
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新築の融資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"戸建の融資のお願いで、金融機関さんに行きました。融資は、前向きに検討していただけそうです。住宅ローンとの戦いで、買付証明書の期限が2週間後だという事をお話したところ、担当さんは大丈夫ですと言ってくださいました。ついでに、法人で購入する予定の車の相談をすると、担当さん「その車は、本当に法人で使うんですか？と本部から言われると思いますよ。」という事で、法人車の融資はチーン！で終わりました。非常に残念でした。金融機関を出てすぐに、税理士さんから電話がありました。税理士さん「第1法人の予定納税を忘れてました。書類は用意してあるので、いつでもいいので取りに来てください。今月中に納税してください。」パスカル「おいくらですか？」税理士さん「180万円くらいです。」パスカル「・・・・・頑張ります。納税は国民の義務ですから。」午後は、新築の融資をお願いしている金融機関の担当さんが事務所に来てくださる予定でしたが、次長さんもいっしょにおいでになりました。この春に、次長さんが代わったばかりなので、初めてお会いしました。次長さんと色々お話しさせていただきました。次長さんは、不動産に詳しい方でした。驚き！融資の可否は、今月中に結論が出るそうです。楽しみに待ってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.21
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実需の方との戦い
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1週間くらい前の様子です。太陽光発電の野立てをやるのかな？このエリアで、野立ての東西ふり分けは、ほとんど見たことがありません。農振地区だから、営農型の太陽光発電かな？本日の様子です。やっぱり太陽光発電でした。やっぱり、営農型の太陽光発電のようです。農林水産省の営農型の太陽光発電昼食に、古民家カフェに行ってきました。そばがメインの古民家カフェですが、カレーを食べました。そばにすればよかった。遠照寺というお寺で、ぼたんを見てきました。遠方から来ている方も多くいました。昨日内見した戸建の資料を作りました。金融機関に持って行く資料ですが、事業計画書です。フォーマットに数字を入力して、見た目が良くなるように微調整して完成しました。今回は、提出資料は事業計画書と内部の写真を持って行きます。金融機関さんには、毎月経営状態がわかる資料を提出しているので、物件購入の相談の時は、少なめの資料で済みます。明日、金融機関さんに持ち込みます。金融機関さんには、住宅ローンとの戦いになる事を伝えて、できるだけ早く内諾をいただけるようにお願いします。13年間不動産投資をやっていますが、実需の方との戦いは初めてです。どうなるんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.20
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戸建の内見
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2024.05.19
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新築アパート契約
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2024.05.18
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コンセントプレート、スイッチプレート
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件のコンセントプレート、スイッチプレートがそろいました。思っていた以上に多いです。400枚以上あると思います。今朝、現場に持って行こうとしましたが、内装屋クンがまだ事務所にいたので、現場に運んでもらいました。感謝です。コンセントプレート、スイッチプレートは、36戸全空物件のリフォームの時より明らかに多く使います。36戸全空物件は１Kが36室でしたが、今回の24戸全空物件は2DKが24室です。コンセントプレート、スイッチプレートだけでなく、クロスもCFも36戸全空物件の1.5倍以上使いそうです。変わらないのは、ウォシュレット、水栓、TVモニターフォンみたいに、各戸に1台必要なものですね。注文し忘れてたものがありました。パナソニック 丸型フル引掛シーリング(ミルキーホワイト) WG5015W10 10個楽天で購入引っかけシーリングです。その他にも、カーテンレール48本キッチンの手元灯24台トイレの換気扇24台ユニットバスの換気扇24台色々必要です。24戸全空物件は、ものすごくリフォーム費用がかかりますが、リフォーム費用を融資してもらっていません。全額自己資金です。いくらかかるんだろう？金利4.5％の、4度目の”おまとめローン(消費性ローン）”をかりるのかな？カードローンや消費性のローンがあると、物件を購入する際に融資が受けられないという話を聞きますが、ほとんど関係ないような気がします。 わたくし、かつて、意を決して、正直に消費性ローンを利用していることを告白しましたが、「そうですか。」でスルーされました。普通に融資が通りました。風で破壊された、縦樋の保険金の請求をしました。保険金がいただけますように‼‼‼‼‼おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.17
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自動販売機設置計画
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は金融機関の担当さんと、メイカー名は書けませんが自動販売機のメーカの方が事務所に来てくださいました。自動販売機の設置計画をスタートさせました。ワタクシと金融機関の担当さんは、どこのアパートに設置するのがいいのか？サラサラと話していましたが、メーカの方はい話に入り難そうでした。金融館の担当さんが、「パスカルさん40棟近くアパートを持っているので、立地等を考慮して、メーカーさんが自販機を置いてもいいと思えるアパートを選んでください。」と言いても、メーカーの担当さんは？？？？？の顔をしていました。金融機関の担当さんに、わたくしの物件の一覧表を出すように言われたので、メーカの方にお見せしました。メーカーの方「パスカルさんは、たくさんのアパートの管理をしておられるんですね？」パスカル「管理はしてません。この表はすべてわたくしのアパートです。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この物件は、全てわたくし個人と、わたくしの会社が所有するアパートです。」メーカーの方「？？？？？？誰かのアパートのスペースを借りて自販機を設置するという事ですよね。」パスカル「違います。自分のアパートに設置します。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、全てわたくしが購入した物です。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、わたくしのアパートで、わたくしが固定資産税を払って、わたくしが火災保険を払って、わたくしが売ろうと思えば売れるアパートです。」（穏やかに笑いながら言いました。）メーカーの方「パスカルさんは、このアパート全部を持っているという事ですか！」パスカル「そうです。わかっていただけましたか。」という事で、不動産投資家ではない方に所有物件や所有戸数の説明をすると、いつもこんな感じになります。全てがわたくしのアパートだと分かってくださり、メーカーの方は、グーグルマップで1次審査をして、現地に行って2次審査をしてくださるということになりました。メーカーの方は、所有者がどこの誰かもわからないアパートの自販機設置の調査をさせられると思っていたようです。「審査の結果、1台も設置できなくても、わたくしはいいと思っています。無理は言いません。」と、お伝えすると、メーカーの方は安心した顔をしていました。以前も、自販機につては設置したことがありますが、自販機を設置できる立地はかなり限られます。メーカの方にいただきました。感謝であります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.16
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確定拠出年金・残高のお知らせ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"税理士さんの所に、試算表をもらいに来ました。その際、第2法人の税金の納付書もいただきました。税金が350万円を少し超えていました。今月中の納税だそうです。大変な事になってしまいました。頑張ろう！iDeCoやってますか？ワタクシはやっています。不動産投資を始めた頃、金融機関の営業さんに協力するといことで、iDeCoに加入してしまいました。よくわかってなかったからです。本日、『確定拠出年金・残高』のお知らせが届きました。iDeCoですね。さして期待もしていませんが、通知が届けば気になります。資産評価額：1,222,004円拠出金累計： 960,000円評価損益： +262,004円でした。毎月の拠出額は12,000円で、公務員の拠出額の上限です。通知を詳しく見ると、始めたのは、2017年7月12日のようです。7年間続けています。60歳まで続けることが鉄の掟で、原則、途中で止められません。このを評価損益見て、公務員がiDeCoをやる意味があるんだろうか？と思ってしまいます。毎月12,000円という金額を固定されて、確定していない評価損益が、現状 +262,004円です。ワタクシは、今は公務員ではないので、毎月の拠出額を上げることはできますが、この評価損益では上げる気になりません。受け取る時に、損益がマイナスになっていないことを願うだけです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.15
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コンセントプレートの大量注文
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件の部材の購入が始まりました。洗面台34,000円 × 24台 ＝ 816,000円みたいになっています。カードの利用限度額に達しそうです。コンセントプレートも大量に注文します。下の写真のコンセントプレートは、※なぜか、犬の食器に入っている。こんな形の１口用のプレートです。在庫は写真のように、3箱30枚しかありませんが、リフォームには、一部屋7枚 × 24部屋 ＝ 168枚必要です。138枚ですから14箱の注文です。またまた下の写真は、こんな形のプレートです。この3口用のプレートは、本当によく使います。今回は、一口用のプレートが多いので使用枚数はそんなに多くありません。でも、一部屋9枚 × 24部屋 ＝ 216枚必要です。在庫は写真のように、3箱30枚しかありません。リフォームには、216枚 － 30枚 ＝ 186枚186枚ですから19箱の注文です。その他の種類のプレートが必要です。コンセントプレートの、必要枚数のデータベースは下の写真です。※こんなアナログな表示がとても役に立ちます。内装屋クンが、一部屋コンセントプレートを数えて、ダンボールに書いて画像を送ってくれました。×24は24部屋分という事です。非常にわかりやすいデータベースです。特に、上から2番目の2個口コンセントプレートが０(ゼロ)になっているのが助かります。この2個口コンセントプレートは、使用頻度はかなり少ないのですが、使う事がたまにあります。この2個口コンセントプレートを間違って注文してしまうと、1年近く在庫になる事があります。２個口コンセントプレートが０(ゼロ)といのが、内装屋クンの気配りであり、現場に慣れているという事です。もし、２個口コンセントプレートが０(ゼロ)の表示がなかったら、ワタクシは、100％、「２個口のコンセントプレートは使わないの？」と聞き直しています。かんしゃ！ カンシャ！ 感謝！また、36戸全空物件のリフォームの時のように、毎月カードで１00万円以上つかう日々に突入しそうです。いやだ！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.14
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24戸全空物件はこんなところ ファイナル
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"楽天で、埋込コンセントを購入しました。2つのショップで購入しました。写真の右側、National 松下電工の箱に入った埋込コンセントが届きました。かなり年季の入った箱でした。ショップも中身が不安だったのか？箱のセロハンテープが切れていて中を確認したようです。National 松下電工って、2009年にパナソニックブランドになったようです。15年くらい前なんだ。15年以上前の埋込スイッチという事かな？これから大家さんが、物件情報を三つ持て事務所に来てくださいました。ワタクシの思う事をお伝えしました。・どんな物件も欠点はあるから、物件は価格次第という面がある。・リフォームに多額の費用をかけてはいけない物件がある。・売り物件の中でも、不動産屋の自社物件は慎重に考える。そんな事を言わせていただきました。昼食を奢っていただきました。ありがとうございます。その後、ワタクシの物件を何件か見ていただきました。立地等にやや難がある物件ばかりを見てもらいましたが、工夫すれば満室経営ができるという事をわかっていただきたかたので。24戸全空物件はこんなところです。多分漏水か。クローゼットが崩壊しています。厳しものがあります。何でこうなるのかな？？？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.13
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waraさんのドームハウス 野生のワサビ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は長野県の『建築工房藁株式会社』を経営されているの社長さんのwara（＠warasugiyama）さんの工房に行ってきました。どんな会社で、どんな建物を建てているか？とにかく、建築工房藁株式会社さんのホームページを見て下さい。オセロリ（@otherori33）さんもいっしょでした。ブログで告知して、メンバーを集めたかったんですが、訪問決定が前日の午後だったので、告知できませんでした。waraさんの会社が建てたドームハウスです。これが、実際に見てみるとすごいんです。建てたくなります。住みたくなります。waraさんの工房も見せていただきました。大きく広い工房でした。やっぱり事業家はすごいですね。大家とはレベルも規模も違いすぎます。勉強になりました。waraさんと、野生のワサビを採りに来ました。山の中を通って、ワサビを採りに行きました。ここは元々田んぼだったようです。昔は、大きな石があっても動かせないから、そのまま田んぼにしたようです。そして、耕作放棄地みたいになって、ヒノキを植えたようです。植林です。こんなふうに、真直ぐ植えてありました。waraさんに、お昼をご馳走していただきました。waraさん、ありがとうございました。野生のワサビの根です。大きさは3㎝～4.5㎝くらいです。ワサビの根はきざんで食べました。軽くつんときておいしかったです。もちろんワサビの葉と茎も軽く茹でて食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.12
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24戸全空物件はこんなところⅡ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件はこんなところⅡ一部屋だけですが、かなりひどいことになってます。ユニットバスにたまっているのは泥ではありません。なんだろう？とりあえずクリーニングをしてから、判断します。ユニットバスをこのまま使う？ユニットバスを入れ替える？クリーニングできれいになって欲しい！前日は夜12時まで仕事をして、今朝は6時から仕事を開始しました。9時から、昨年取得した物件の固定資税68,500円を支払いに行ってきました。その後、電話対応をしながら外回りの仕事に行きました。昼に自宅に戻ると、アパートのインターネットの申込書が来ていました。24戸全空物件のインターネットの申込用紙でした。社判をついて社印をついて、申込日を記入して完了。投函しました。管理会社様に電話で、マジメな生活保護者さんと、ふざけた入居者が住んでいる、わたくしが自主管理しているアパートの管理のお願いしました。少しでも仕事を減らさないと、病んできて、鬱になりそうな気がします。マジメな生活保護者さんは、負担はないと思っているけど、実際には多かれ少なかれ負担になっていると思います。負担に感じないのが、かえってよくないのかもしれません。ふざけた入居者は、本当に負担なだけです。本日の仕事が午後1時ころ終わりました。仕事がない！嬉しい！でも、郵便が届きました。口座振替の申込用紙が2通も届きました。固定資産税とケーブルTVです。口座振替の用紙は、どちらかというとやりたくない仕事です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.11
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家賃保証会社の書類
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"連休が明けて、管理会社さんが営業をしています。やっぱり色々連絡があります。日常が戻ってきた感じがします。本日も5本くらい電話がありました。ゴールデンウィーク前に、管理会社さん経由で家賃保証会社の書類が送られてきました。個人の物件の書類でしたが、間違って法人の社判社印をついてしまいました。間違いに気付いて、訂正印で訂正して、狭くなってしまったスペースに個人の署名押印をしましたが、訂正印だらけの訳の分からん書類になってしまいました。ゴールデンウィーク中でどうにもならないので、そのまま管理会社さんに郵送しました。本日、管理会社さんから、「書類は問題なく通りました。」というありがたい電話をいただきました。問題ない事はないと思いますが、どうにかなったようです。本当に感謝です。アトレーの廃車を依頼している車屋さんに行ってきました。アトレーに積んであったブルートゥーススピカー等の必要なものを取りに行きました。そこに、よくわからない車が置いてありました。トミーカイラ―ZZという車だそうです。ドライブシャフトの修理中だという事でした。限定200台の車だそうです。床に直接座席が付けていました。ガソリンタンクが助手席の背面にあって出っ張っていたので、助手席のスペースが狭くなっていました。ミッドシップのようです。すごい車だと思いました。このトミーカイラ―ZZは、車屋さんのお客さんの車だったものを、車屋さんの社長さんが購入して、その後、車屋さんの社員さんが購入したそうです。その後、ディーラーに行ってN-VANの中古車を試乗しました。N-VANを見た瞬間に、担当さんに試乗をお願いしました。一人で試乗してると、ディーラーの担当さんから電話がありました。担当さん「N-VANのナンバープレートの上にU-Carのプレートがついています。はずし忘れました。すみません。」ワタクシ「すぐに戻ります。」ナンバープレートの上にU-Carのプレートが付いていると思うと、急に弱気になります。パトカーくるな！と思いながら1㎞くらいの道のりを戻っていきました。その後、N-VANの商談をしました。軽のハコバンは欲しいけど、どうしましょうか？よーく考えよ～。お金は大事だよ～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.10
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24戸全空物件はこんなところ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クリーンセンターにゴミを持って行きました。待ち時間ゼロでゴミの処分ができました。めでたし。めでたし。やっと処分できました。ファミリーマートに、注文してあった飲み物を4箱96本受け取りに行きました。さらに、1箱24本を注文したので、来週になると1箱24本もらえます。来週は2箱48本受け取りに来ることになります。いつまでたっても、この無間地獄のようなファミリーマートとの関係が切れません。ファミリーマートで購入した飲み物と、倉庫に置いてあった冷蔵庫を持って、24戸全空物件に行きました。作業をしている職人さんに飲んでもらいます。24戸全空物件は片道50分くらいかかるところにあるので、3時間くらいのまとまった時間がないと行く事ができません。リフォーム工事が、本格的になってきたのでできるだけ行くようにします。24戸全空物件は、こんなところです。引渡しの時から、ドアが外れていました。今もドアは外れたままです。リフォーム工事の際に直します。わたくし、何も知らずにこのドアを引いた時に、ドアが私に向かってたおれてきました。危ない。重いから。金融機関の担当さんが来て下さいました。毎月の提出物をわたしました。新築物件の融資の審査は徐々に進んでいるようです。なんとか融資を通してほしい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.09
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36万円の節約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"高学歴大家さんと事業家の方とランチミーティングでした。色々話を聞かせていただきました。勉強になりました。わたくしも頑張ろうと思いました。何を頑張るのか？ブログに書ける日が来ると嬉しいです。本日は、行政で蛍光灯を無料で回収てくれる日です。蛍光灯の回収は年に2回しかありません。回収場所に持って行きました。このダンボールに入った蛍光灯を青色のかごに移しました。蛍光灯の本数を数えながら移しました。250本くらいまでは数えましたが、それ以降はよくわからなくなりました。多分300本くらいありました。きっと。最近は、民間の処理場では蛍光灯を処分すると、1本1,210円かかります。本日の無料の回収で36万円の節約ができました？？？連休前に、クリーンセンターが混んでいて処分できなかったゴミです。蛍光灯を処分して、クリーンセンターにこのゴミを持って行きました。午後3時41分にクリーンセンターに到着しました。明日朝8時30分にゴミをクリーンセンターに持って行くことにしました。自動車税の納付書が送られてきていたので納税しました。国民の3大義務を果たしました。普通車3台分です。11万円でした。ツライです。本当に辛いです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.08
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返済比率について考えてみた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"返済比率について考えてみました。わたくしの勝手な仮説ですから、穏やかな気持ちで斜め読みしてください。こんな5人の大家さんがいたと仮定します。A大家さん：返済比率70％B大家さん：返済比率60％C大家さん：返済比率50％D大家さん：返済比率40％E大家さん：返済比率30％不動産賃貸経営の経費率を30％と仮定します。経費率30％は、税金、金利、火災保険、共用部電気代、通常の原状回復費、交通費等の、通常の賃貸経営に必要なお金ということにします。A大家さん：返済比率70％ ＋ 経費率30％ ＝ 100％ 利益率 = 0％B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＝ 90％ 利益率 = 10％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＝ 80％ 利益率 = 20％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＝ 70％ 利益率 = 30％E大家さん：返済比率30％ ＋ 経費率30％ ＝ 60％ 利益率 = 40％A大家さんは、返済と経費で100％使い切ってしまうので、空室も大規模修繕も許容できません。A大家さんは、別に事業をしていたり、資産背景があったりすると思います。私からすれば、とてもうらやましいA大家さんはここで卒業です。E大家さんは、返済比率30％ ＋ 経費率30％ ＝ 60％は、利益率が40％ですから、空室率がとんでもなく大きくならない限り安泰です。本当にうらやましいE大家さんもここで卒業です。※『利益率』という言葉は適切ではないかもしれませんが、話を分かりやすくするために『利益率』という言葉を使います。ご了承ください。残った3人の大家さんについて考えます。B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＝ 90％ 利益率 = 10％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＝ 80％ 利益率 = 20％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＝ 70％ 利益率 = 30％利益率は、B大家さん×３ ＝ C大家さん×1.5 ＝ D大家さんC大家さんの利益率は、B大家さんの1.5倍あります。D大家さんの利益率は、B大家さんの3倍あります。かなり大きな利益率の違いですよね。ストレスをかけて空室率5％と仮定すると、B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 95％ 利益率 = 5％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 85％ 利益率 = 15％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 75％ 利益率 = 25％C大家さんの利益率は、B大家さんの3倍あります。D大家さんの利益率は、B大家さんの5倍あります。空室率を加味すると、利益率の違いはさらに大きくなりました。さらにストレスをかけて空室率10％と仮定すると、B大家さん：利益率 = 0％C大家さん：利益率 = 10％D大家さん：利益率 = 20％Ｂ大家さんは、本当に厳しくなりますね。世の中の大家さんで、返済比率70％以上の大家さんはかなり少ないと思います。返済比率30％以下の大家さは、一定数存在すると思います。すでに全部または多くの物件の返済が終わった大家さんか、現金購入を繰り返している大家さんが多いと思います。ですから、世の中の多くの大家さんは、B大家さん、C大家さん、D大家さんだと思います。わたくしの仮説では、『利益率』の違いや『空室率』の許容範囲の違いは、B大家さん、C大家さん、D大家さんでは大きく違います。B大家さんより、C大家さん、D大家さんの方が、全てにおいて余裕がある事は間違いなさそうですね。利益率がここまで違ってしまうと、B大家さんとD大家さんでは、不動産投資の話をしても、わかり合えないことが多くありそうですね。色々書きましたが、仮説ですから笑って読んでください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.07
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引き直した駐車場のライン
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日の不動産活動は、通帳の記帳くらいでした。不動産活動的な事は、24戸全空物件に持って行く飲み物をファミリーマートに買いに行きました。ゴールデンウィークなので、知り合いの店員さんは1人しかいませんでした。わたくしの、まとめ買いをわかってくれる店員さんじゃないと面倒な話になります。今回も、1本買うと1本無料でもらえるキャンペーンを使います。48本購入したので、クーポンが48枚がスマホに届きました。スマホが48回分、ほぼ切れ間なく振動していました。36戸全空物件の駐車場のラインの引き直しをしました。区画が狭すぎました。ラインと番号を削ってもらって、新たにラインと番号を引き直しました。この写真は、5月2日に物件見学の時に取った写真です。連休中はゆっくり過ごしています。月の時点の動画があったので、ヘビーローテションでボーっと見ていました。病んでるかもしれない。地球上からは見られない月の裏側をスクリーンショット。病んでる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.06
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廃車になったアトレーの話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
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ランチミーティング 漏水の対応
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人（借主）の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう？工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
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ケーブルTV 健美家さんのコラム公開
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人（借主）の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は、クリーンセンターにゴミを持って行きましたが、クリーンセンターが混んでいたので、ゴミを処分せずに帰って来ました。ゴールデンウイーク明けに運びます。やっぱり、専業大家は時間が自由がききます。ちがうか？ゴミと言ってもこんな量です。24戸全空物件に残っていたゴミです。処分費は400円で済むと思います。クリーンセンターからの帰り、藁が落ちていました。田舎はこんな物かな。藁の旬は秋です。春に藁が落ちているのは珍しい。4月30日に購入したアパートのケーブルテレビの名義変更に行ってきました。できればケーブルテレビはやめたい。ケーブルテレビをやめて、地デジにして、Wi-Fi導入したほうが、便利ですし、わたくしのコスト面の負担も減ります。管理会社さんと相談しよう。午後は、金融機関の担当さんが事務所に来てくださいました。連休の谷間で余裕があると思っていたのに、今年は忙しと言ってました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.03
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ランチミーティングをします
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然ですが、ランチミーティングをします。参加者絶賛募集です。参加してくださる方は、XのDMからご連絡ください。5月3日 午前10時 わたくしの事務所に集合現在の参加者は、これから大家さん1名、わたくしの2人です。わたくしの、ボロ物件、4月30日に購入した物件、元36戸全空物件を見てからランチミーティングをします。午後2時くらいに解散します。本日は1日(ついたち)です。収益物件のローンが引き落とされます。ATMで記帳をして、4月のお金の動きがすべて記帳されたことになります。税理士さんに4月分の領収書や通帳のコピーを提出しました。金融機関の担当さんに来社していただく日を決めました。やや遠方のアパートに向かいました。途中で、バイクが転んで単独事故を起こしていたので、交通整理をしまし。発煙筒もたきました。発煙筒を始めて使いました。その後、24戸全空物件に行って、蛍光灯を回収してきました。200本くらいあったと思います。アトレーの警告とがつきました。自動車保険の無料レッカーに来ていただいて、修理工場まで運んでもらいました。エンジンがダメになっていたので、廃車です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.02
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アパートの決済でした
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、36戸全空物件の駐車場のラインの引き直しでした。軽自動車区画の横幅が狭すぎて、横幅を25㎝広くするためにラインの引き直しをしました。またお金がかかります。ツライ！ラインを引いたのは、わたくしではなく業者さんです。道路に線を引く業者さんです。しかし、線を引き直す区画に車が3台停まってました。昨日、管理会社さんが車の所有者に連絡したのに3台も停めてありました。管理会社さんは本日休みですが、管理会社のエライ方が何かあった時に連絡してくれれば対応しますという事でした。そして、何かはありました。車が3台停まっていてラインを引けないと、業者さんからわたくしに連絡がありました。管理会社のエライ方に対応していただきました。感謝であります。この朝イチの3台停車は非常に疲れました。電話しただけですが。本日は、金融機関が尋常じゃなく混んでました。金融機関の駐車場は満車、ATMは長蛇の列でした。何でこんなに混んでるの？朝から夕方まで混んでました。本日はアパートの決済でした。金融機関さんの近くの道がものすごく混んでいて、同じ信号に5回も引っかかってしまい決済に遅刻しました。２分くらい。肩身の狭い思いで信金さんの応接室に入っていきました。決済は何事もなく、スムーズに進みました。売主様は、とてもスッキリした顔をしていました。肩の荷が下りたのでしょうか？今年1棟目の決済でした。昨年から今年にかけて、アパート1棟と戸建1棟を売却したため、戸数が少し少なくなっていました。本日の決済で、また360戸を超えました。午後は、金融機関の担当さんが事務所においでになりました。金融機関さんに自動販売機の業者さんを紹介していただいて、『アパートに自動販売機を置く作戦Ⅱ』を始めます。作戦Ⅰは、今から10年くらい前に、伊藤園の自動販売機をアパートに置きましたが、入居者さんは盛り上がらず、売り上げも盛ら上がらず、電気代だけが盛り上がってしまい撤退しました。ツライ作戦でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.01
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