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2022.02.19

融資申し込み　お金で返済比率も買える？

カテゴリ：物件購入

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本日は金融機関A様に融資の申し込みに行ってきました。

億まではいかないけど、わたくしの人生で最大の融資です。
物件価格 + 仲介手数料 + 登記費用 = オーバーローンです。

やや遠方の金融機関A の担当者さんは、融資申し込みの時に、前回のわたくしが書いた申込書のコピーを用意してくれます。

わたくしは、それを見ながら職業や年収等を書きます。
日付、融資金額、借入希望日、返済期限等は鉛筆書きしてくださってあるので、本当に助かります。
気を付けることは、自分の年齢の記入欄くらいです。
誕生日をまたいでいることがあります。

年齢詐称をしてはいけません。

今回は、本当に珍しく、担当さんが元金均等払いと元利均等払いの返済表を用意してくださってました。
当然、担当さんは、わたくしが全ての融資で元金均等払いを選んでいることは知ってます。
きっと、今回は額が大きいので確認したかったのでしょう。
2つの返済表を提示して、
担当さん「月の支払額が約5万円違いますが、どうされますか？」
と言いました。
わたくし、こんなに月の返済額が違うんだと思って返済表を見ていると、迷っていると思われたのか？
担当さん「個人的には元金均等がいいと思います。」
と、アドバイスしてくださいました。

返済表の第1回目の返済の内容です。
　　　　　　　元金返済額　　　　金利　　　　　月額
元金均等払い　333,333円　+　103,130円 = 436,463円
元利均等払い　 284,174円 + 104,627円 = 388,801円

月の支払は4万8千円くらい元金均等払いが多くなります。

金利の支払いは1,500円くらいしか変わりません。
元金の支払いは4万9千円くらい元金均等払いが多くなります。

今回の融資期間20年です。
利息の総支払額は20年間で65万円くらい元利均等払いの方が多くなります。
多分元金均等払いと元利均等払いがの支払額が逆転するのは10年後です。
20年間で65万円支払うだけで、約10年間、月の支払額が低く抑えられるというのも悪くはないと思います。
初期だけとはいえ返済額が4万円8千円違うというのは、一部屋分の家賃になります。

どちらを選択するかは人それぞれですね。
当面の返済比率を押さえたいときは元利均等払いがいいと思います。
返済比率もお金で買えるという事でしょう。
(念のため、返済比率を抑えるには、”金利を低くする。”　”返済期間を長くする。”というやりかたもあります。)

わたくしは今回も元金均等払い選びました。

おしまい。

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最終更新日 2022.02.19 00:00:08

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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