上州大家なお 低属性×群馬県×20代から始める不動産投資ブログ（2023年で34歳になりました）

ここのところ、やる事リストや不動産イベントが盛り沢山で、、、

更新が遅れておりましたm(_ _)m

なんだかんだ月イチ更新になっちゃうんだよなー(-_-;)



↓やってたこと
4月下旬　不動産売り
4月下旬　新築4号の土地内見と地上げ
4月下旬　群馬セミナー　主催・登壇
4月下旬　蜜蜂の迎え入れ

5月上旬　テラコヤセミナー　登壇
5月上旬　新築3号の融資資料作りと融資打診


ようやく少し落ち着きまして、平穏な日々が戻って参りました。

とりあえず融資の方が上手く行くことを願うばかりです。



時間が出来たのＰＣゲームを起動したところ3日くらい熱中しております。


とある惑星に不時着した冒険者が基地建設しながら仲間・資材・家畜を集め、

サバイバルをしながら防衛・建築・惑星脱出を目指す、というやつです笑


ここ数ヶ月の自分を客観的に捉えると、

ゲームでも熱中できるものがあるのは良い傾向かなと捉えています。


そうすると不動産スイッチだったり、やる事を思いついたりして、

急にエンジンがかかりだすんですよね。


これが終わらないと気になってゲームに集中できないじゃん！という感じで、

やはりある程度のストレスがかからないと人間は（俺は）ダメなんだなと再認識しました。


・・・


さて、少し活動を振り返ります。



〇売却

購入から数年経過して元金が減っていた事と、

購入金額よりやや金額を乗せて価格がまとまったこともあり、

結果としては1000万円ちょっと手元資金が増えました。


これにより次の再投資の原資を確保しつつ、

物件の若返り＆立地の良いところに寄せていくという計画です。


物件自体は築30年でまだまだ稼働できる状態ではありましたが、

含み益が大きく出ていた事と、立地やパフォーマンスに満足出来ていなかったため、

売却の第1候補として見ておりました。


自宅から近く見やすい物件でしたが、

今回、良いお話しでまとまってくれたので良かったです。




〇新築4号の土地内見と地上げ


こちらは水面下でご紹介頂いた土地でした。

土地自体は悪くないのですが、隣地を地上げしたいと考えており、

それによって土地のパフォーマンスが左右されると考えています。


しかし抑えるためにはある程度の自己資金は覚悟しないといけないので、

上手く行くと良いですが果たしてどうなることやら。。。



〇蜜蜂の迎え入れ
養蜂とか狩猟とか自然の中での趣味 兼 ビジネス？には、

元々興味があって情報を見ていたのですが、

ひょんな事がきっかけで知り合いから蜜蜂の１群を分けて頂きました。



私の親父も蜜蜂に大変興味があり巣箱も作っていたようなので、

追加の巣箱や設備を用意して実家の大自然の中に巣箱を移しました。


ニホンミツバチなので西洋ミツバチと比べるとやや難しいですが、

自然本来に近い環境にしつつ外敵対策を行いやっていこうと思います。


とりあえずスズメバチ対策を行って経過の見守りを親父としています。

今のところ巣も働きバチ達も順調に育ってくれているので今後が非常に楽しみです^^


経過はこのブログでも今後上げていこうかなと思っています。



〇セミナー

立て続けに2本ありましたｗｗ

群馬セミナーは毎年半沢大家さんと企画しているものでした。

参加者の方の満足度も高そうで、終わってみれば大成功だったかなと思います^^



テラコヤセミナーは友人の林さんのご依頼＆FIRE記念で登壇させて貰いました。


群馬セミナーの持ち時間は1時間でそこまで深く話せませんでしたが、

こちらは持ち時間が2時間ありましたので深ぼって話せました。


自己資金が少ない状況でどのように月100万円CFを目指してやっていくか、

という事に焦点を当てて話させて貰いました。


内容も群馬セミナーとモロ被りしないように多少変えつつ資料を作ったのですが、

テラコヤの方が知っている面々も多く世代も近い人が多いので非常に話しやすかったです笑


都心部の方が多い会でしたが、参考になるものが1つでもあれば嬉しいですね。


ここに来て感じるのは、

やはりエリアと環境によって投資戦略は大きく変わってくるので、

0→1の人は自分に近い環境でやっている人を参考にするのが一番かなと思います。




〇新築3号の融資資料作りと融資打診

こちらは昨年に取得してそのままシコらせ続けた土地です笑

ようやくプランと建築時期がマッチしてきたので計画の始動となりました！


ロット自体は4世帯とそこまで大きくなありませんので、

新築の必要最低経費のところで割高感は感じますが、

なんとか目線に合うような物件が出来たのでＧＯします。


こちら、稼働しても月のキャッシュフローは15万円くらいなので、

あまり旨味の大きい案件ではないのが気になりますが、

土地だけ持ってても仕方ありませんので早く資産に働いて貰いたいものです。。



融資がダメだったら土地売りで撤退かなーと思っています。

とりあえず、やれることをやって、後は祈ります。


またこちらで良い報告をしたいですね。


それではまたお会いしましょう！！