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2024.10.27

不動産免許は必要

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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宅建士の合格発表は11月26日なので、1ヶ月先ですね。
みなさんの合格を願っています。

ここのところ、薬を飲んでいたので、頭がボ～としていて、短い内容の無いブログが続いていました。薬は危ない薬ではありません。
本日は薬を抜いたのでトゲがあるブログを書いてしまいました。
明日からまた投薬をするので、頭がボ～として、短い内容の無いブログになります。予告。

宅建の予備校や学校が発表する宅建試験の合格ラインの予想は、多少違いがあっても34点～38点くらいの間です。
令和の時代になってからの合格ラインは3４点～38点なので、無難すぎる予想で、予想になっているのか？なっていないのか？わかりません。

宅建試験に合格したら、
・宅建士はとらないで、いつか宅建士をとる。
・宅建士をとっても、宅建士証を使う仕事はしない。とりあえず資格取得
・宅建士をとっても、宅建士として不動産関係の勤め人のままでいく。
・宅建士をとって、独立開業する。
何を言ってるかわからない方が多いともいますが、宅建士証こんな仕組みです。
簡単に言うと宅建試験の合格は一生有効で、いつでも宅建士になれますが、宅建試験に合格しただけでは宅建士にはなれないという事です。

独立開業する場合
（１）個人で開業する。
（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。
（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。

（１）個人で開業する。
法人をつくらずに、個人で開業するという事になります。個人で開業するというのはほとんど聞きません。
将来、法人移行する際も、スムーズにできるようです。”弁済業務保証金分担金”も新たに供託する必要はなく、法人に引きつがれるようです。（必ず確認してください。）

（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。
既存の不動産管理法人で不動産業をすると、新しい法人を設立する費用は節約できますが、既存の不動産管理法人が所有している物件が不動産屋の持ち物という事になり、売却した際2年間の瑕疵担保責任をつけなければいけません。これはメリットとは言えないように思えます。

（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。
わたくしは、このやり方です。
法人の設立費用が200万円かかりました。法人の資本金は別にかかります。
収入がなくても、法人税の均等割り約7万円が毎年かかります。
収入がなくても、宅建協会の会費も毎年かかります。5万円くらいだったかな？？？
費用はかかりますが、運が良ければ1回～2回の取引で十分元は取れます。
不動産屋法人以外の法人で持っている物件を売却しても、2年間の瑕疵担保責任は問われにくきなります。

不動産投資家に宅建士や不動産免許が必要か？という議論がありますが、これは結論は無いように思います。
宅建士や不動産免許が必要ではない不動産投資をしていれば、必要ありません。
宅建士や不動産免許が必要がある不動産投資をしていれば、必要です。
それだけです。

宅建試験に合格して宅建業を開業している方が、「不動産投資家に宅建士や不動産免許が不必要（or必要）だ。」と言っていたら、それは参考にする価値はあります。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

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健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2024.10.27 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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