4 住宅会社は 最後に
見積書です。これ、高いでしょうか？ ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりの Q ＆A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
マイホームを計画中で間取りが決まり、大体の見積もりを出して頂いたんですが
※う・・ 拡大したけど、何も見えない。
この見積もり高めに設定してあるのでしょうか？？
この金額でどの程度の設備が入れられるのか気になって…
※おバカさんです。
どっちにしても、見積書だけ見せて、これ高いでしょうか？
安いでしょうか？・・と聞かれても、答えようがありません。
なぜか？
どんな家なのか？ 全く分からないからです。
サイズも間取りも外観も仕上げも設備も外構も、何にも
分からない状態で、見積書だけで高い安い・・は、あり得ない。
補足
ちなみに地元の工務店です。
※おバカさんです。
巷には・・定番の勘違いがあります。
「工務店なら安い」という勘違い。
当事務所の建築支援で行なってきた地元工務店どうしの
提案コンペでは、まったく同じ設計図書を渡していても・・
必ず数百万円の価格差がついています。
（ ひどい時は1千万円以上の差！ ）
建築価格には必ず 数百万円の価格差が！
マイホーム建築の常識です。
これは知っておきたい。
契約直前まで複数の工務店を比較検討！
当初から 業者を決めてはいけない。
ちなみに・・「工務店なら安い」は勘違いですが、
「ハウスメーカーは高い」は 正解です。
建築工事と無関係なコストがかかるので、1棟当たり
500万円、1000万円というレベルで当たり前のように
高いです。
※見積もりを出してもらうのは、間取り・外観・性能・
設備・仕上げ・外構 等々・・すべて決まってから。
すべて決まっていない段階で出す見積もりには、
何の意味もなく、判断材料にもならない。
少ない面談回数で見積りとか契約とかしていいのは、
すでに内容がすべて決まっている商品。
たとえば、自動車とか家電とか・・です。
（ すでに 仕様・スペックが確定している ）
マイホームは、これから造るモノです。
面談回数の少ない、何も決まっていない
初期段階で業者決定！ 請負契約！！
なんてことをするのは、表彰状もののおバカ！
（ 1千万円 損していても気づかない ）
そんなおバカが、日本中で新築しています。
A
図面と仕様詳細はありますか？
それらと照らし合わせないと全くわかりません。
※そういうことです。
平面図、立面図、配置・外構図、什器図、仕上げ表、
・・のように、見積もりの根拠になる設計図書が必要です。
A
2700万は、高いから！絶対やめよう。 トラブルになりますよ。
※ん・・？ なんだ？ なんだ？
どうせ何も分からないから、相当足出ますよ。
ようは、2700万から、多分300万足出て、3000万以上請求
するでしょう。
本当は、家は、1000万で建ちますよ。
※はあ？
2000万以上取ろう見積書でしょう。絶対やめよう。
※なんだ？ なんだ？
ローコスト住宅屋さんか？
A
残念ですが写真を確認できるほどの解像度が有りません。
※はい、見えませんよね。
設計と施工は別会社にするとよいでしょう。
※それはそれでお金がかかり過ぎる。
設計事務所に手伝ってもらうと、請負額の10～15％を
払うことになります。
2700万円なら、10％なら270万円上乗せで2790万円
になります。
できれば、ちょっと時間をかけても、自分たちで
複数の工務店に接していくことで、建築について
できるだけ理解を深めて、その上で、世界に一つだけの
自分たちのマイホームを建築したい。
また複数の会社から見積もりを貰って比較すると良いと思います。
※当然のことです。
当初は、10～20社の工務店に声をかけて、その話を
聞いてまわるのが理想です。
工務店は玉石混交です。
素晴らしい仕事をしている工務店、
失礼ながら・・こんな社長で大丈夫か？というような
工務店、
数多く接触する内に、建築を見る目も人物を見る目も
肥えてきます。
そうこうする内に、工務店の数も3～5社程度に絞られます。
そうこうする内に、イホームの間取りその他も
最終的なものになっていきます。
それからです。 見積り比較をするのは。
気密性が高い工法と断熱性の高い材料をを使ってください。
後は工務店の腕任せです。
信頼できる工務店を選び再度価格交渉をすると良いでしょう。
私は自分で平面図を作り4社に見積もりを貰って選びました。
壁紙や床・照明は固定資産の評価基準に成りますので
見栄を張らなければ税金は安くなります。
ある程度評価が低いと不動産取得税が免税に成りますので
市区町村にお尋ねください。
また床下の高さがどのくらいまで許容されるのかも一緒に
聞いて下さい。
借入金額が決まって工事費が安くなっても
繰り上げ償還は一回目の返済が終わってからにしてください。
借入金が少なくなると思いがちですが同日にはしないで
ください。５日程度開けて下さい
償還率＝{（利率＋１）年乗×利率}／{（利率＋１）年乗-1}）
いくら金利が安くても数カ月も支払期間が短くなります。
A
ざっくりした見積もりですね。
メーカー
品番
個数が 載っていませんね。
しっかりと確認して
書いた物を要求しないと トラブルの元に
なります。
※もちろん、設計図書の無い見積もりには、
何の意味もありません。
A
見積もりが高いかどうかは、建築地を調査して、法規制に添った
設計をして見て積算した結果ですので、数字だけを見て
高いか安いか判断する事は出来ません。
在来軸組工法の場合は相見積もりを取ら無い限り判断できません。
※在来軸組工法であろうが無かろうが、設計図書が
整った段階での、複数業者の比較検討は必要なことです。
