武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

事前審査→土地契約→HMと契約の段階です
1千万円金利の高い貯金方法を教えて下さい
10年固定0.69％変動0.4％　迷っています
自分で間取り設計できるアプリないですか？
ガンで住宅ローンがチャラ♪ 入ってますか？
住宅ローン繰上返済　手数料100万払うの？
老後資金いくら貯めればいいでしょうか？
現金一括払いか住宅ローンか悩んでいます
夫が失業！住宅ローン控除を受ける方法は？
12年前の灯油だけど暖房に使って大丈夫？

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生活設計生命保険住宅ローンマイホーム老後不動産

いっさい商品販売をしないＦＰ事務所・・です。
業界や業者と全くしがらみが無いＦＰ事務所・・です。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目。
真に消費者側に立ったライフプランニング。
私のライフワークです。

報酬ゼロで消費者側に立つ、ファイナンシャルプランナー

１級ＦＰ技能士　武田つとむ　

●これは「生活設計の実録日記」。（日本各地の相談者の生活設計）
●目的は「消費者の目を覚ますこと」。（家計を放置している消費者の）
●立場は「中立・公正」ではない。（極端に消費者側に片寄っている）

よく見かけるおバカさん。 （失礼！）
その発想と言動。

《　生命保険　》
・生命保険加入は社会人として常識だ。
・子供独立までは死亡保障が必要だ。
・掛け捨ては損だ。
・医療保険に生涯入っていれば安心だ。
・ガン家系だからガン保険は必要だ。
・先進医療にしっかり備えたい。

《　貯蓄　》
・学資保険や個人年金で目的別に貯蓄中。
・学資代わりに終身保険で教育資金準備。
・一時払い終身保険はお得な貯蓄方法だ。
・投資期間が長いほどリスクは低減する。
・金融資産の2割は外貨で保有したい。
・毎月分配型投信は貯蓄よりお得だ。

《　借金　》
・変動金利の住宅ローンを返済中だ。
・住宅ローン減税期間は繰上げ返済しない。
・ローン返済に並行して学資保険や個人年金。
・お金が無い時は生命保険の貸付けが便利。
・教育資金が無い時は教育ローンがある。
・車はいつも、ローンで買っている。

《　マイホーム　》
・展示場で意気投合即その業者に決めた。
・素人だからすべて業者に任せた。
・少々高くても有名で実績がある会社が安心。
・大手メーカーが高いのは建物が良いからだ。
・新築後に貯蓄ができないのはやむを得ない。
・共稼ぎの収入に見合う返済額で計画した。

なぜ、おバカさんなのか？
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過去記事で確認することができます。

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平屋？

スキー登山で訪れた秋田・乳頭山。この山小屋、実は二階建てです。　
汗をぬぐう1級建築士の佐藤ちゃん。廻りは雪でも、暑いんですよ～。
私はショートスパッツのみ、海水浴？のような姿・・でした。

★★　セミナー講師：今まで行なってきた講演です　★★　

　盛岡中央郵便局他各郵便局　「老後資金準備と確定拠出年金」　
　商工会議所・商工会　　　　「退職給付制度と企業年金」　
　西根町　　　　　　「親子で協力する、上手な相続と贈与」　
　八幡平市　　　　「損をしない貯蓄と保険講座」
　全農岩手本部　　　　社員対象「ライフプラン研修」　
　（株）アイシーエス　　　　社員対象「ライフプラン研修」
　岩手暮らしの相談ｾﾝﾀｰ　　　「ミニ・カルチャー教室」　
　NHK盛岡（ﾃﾚﾋﾞ出演）番組「ママスタＧoo！」　「貯蓄と金利」他　
　JA北上市　「資産と相続と生涯設計」「わが家の資産と金融商品」
　JA盛岡市　　　　　「損をしないための資産の持ち方講座」
　NHK文化ｾﾝﾀｰ　　　「貯蓄見直し入門」「生命保険の見直し」他　
　岩手県森林組合連合会　　　「マイホームと生涯設計」　
　岩手県市町村職員互助会「退職予定者のためのライフプラン講座」
　岩手県宅建協会花巻支部　「経済面から捉える人生設計」
　岩手県農業会議　　　　「ライフプランと農業者年金」
　サンライフ盛岡　　「生命保険見直し」「リタイア後の生活設計」
　盛岡カレッジオブビジネス「ファイナンシャルプランナーの仕事」
　（株）ｲﾘﾔﾏ　　　　　　　　「住まいと資産と生活設計」　
　（有）大和ﾎｰﾑ「マイホームと生涯設計」「資産と相続と生涯設計」
　（株）中央ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「住まいと生活設計」
　（株）積水ﾊｳｽ　　　　　　　「公的年金と老後資金準備」　
　ヤマハリビング（株）　「今日から始める家計のシェイプアップ法」
　（株）ｷｯｽﾞ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　「保護者のための進路計画」
　北日本銀行　　　　　　　　「生命保険の見直し」　
　江刺市の主婦グループ　座談会「生命保険の徹底整理」

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2024/11/22

事前審査→土地契約→HMと契約の段階です

カテゴリ：マイホーム

間取りや仕様等は
まだ決めていない段階です。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
注文住宅の流れとローンについて質問です。

現在の状況は、

事前審査通過→土地契約、手付金支払い→HMと契約

の段階です。

間取りや仕様等は決めていない状況です。
　　　※おバカさんです。

完全にハウスメーカーの脚本通りに
　　　　行動しています。

　　　　間取りも何も決まっていないのに、
　　　　土地契約したらすぐ HMと契約♪
　　　　ということになっています。

　　　　おバカさんです。

どんな内容の建物なのか？
　　　　建築工事費はいくらなのか？
　　　　等々が不明なまま HMと契約するか？

　　　　自動車を買う時に・・・
　　　　コスパを比較検討してから買わない？
　　　　ホウレンソウを買う時に・・・
　　　　新鮮さと価格を見てから買わない？

なんでマイホームだけ比較検討しないの？
　　　　人生最大の買い物なのに、
　　　　内容の金額もまだ分からないのに
　　　　契約する？　　おバカさんです。

　　　　建築工事価格は同じ内容の建物でも、
　　　　施工業者によって大きく異なります。
　　　　その差は簡単に
　　　　数百万円から1千数百万円になります。
　　　　（　それが現実　）

　　　　下に実例を掲載するので、参考にどうぞ。

質問は、

・住宅ローン本審査はいつするのか
　　　※建物図面と見積もりができて、
　　　　建築確認申請後。

・住宅ローン本審査の保証料、
　事務手数料はいつ支払うのか
　（保証料は一括前払い）
　　　※心配はいらない。
　　　　融資額からの差っ引きも可。

・間取り等、詳細が決まらないと
　本審査には進まないのかです。
　　　※当たり前。
　　　　・・・なのですが、ハウスメーカーが
　　　　過去のだれかの図面等を銀行へ提出して、
　　　　とりあえず前へ進むという事はあり。

流れが把握できず本審査に進むまで、
進んでから何をしたらいいのかわからない
のでよろしくお願い致します。

　　　※本人の心配事より、
　　　　読ませて頂いている私の心配事の方が、
　　　　はるかに重要なことです。

　　　　この質問者のように・・・
　　　　ハウスメーカーの進め方が「普通」だと
　　　　思い込んでいる大部分の人たちの
　　　　参考にために書きます。

マイホーム建築工事は、具体的に
　　　　内容と価格が決まったら契約しましょう。

最初から1社に決めて計画を進めると、
　　　　良い情報を知るチャンスが制限されるし、
　　　　価格で大損する可能性が高まります。

予算が決まらなければ何も進みません

固信とおおよその借入額は銀行で聞くこと
は出来ます

それが決まれば土地建物共に契約になります

その後本審査になります

ローン条項を入れて契約すればリスクは
ありません

間取り等決めて金額が決まれば本審査。

保証料、事務手数料は一番最後の決済時に
支払うというか
その費用が引かれて融資されます。

＊本審査には、
建築確認許可審査機関の中間検査済証がいる
筈です。
依って実際建築着工、上棟しなければ、
本審査は受けれないと思います。

住宅ローンは、施主個人と金融機関直接契約です、
金融機関へ問い合わせ、流れ確認して下さい。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※日本全国のそれぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。
業者を最初に決めてしまうと大損するかも。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家が適正価格で建築できます。

地元工務店を5～6社比較したらいいべ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。
「土地購入」3万円/年
「住宅建築」10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ