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年末が近づき

商店街の

年末大売出し企画や

振る舞い餅つきの

イベント企画で

バタバタと紛争している

つんちゃんです・・・

つまらんとです・・・

AM8：00に

各、新聞社にワタクシが作った

年末大売出しの商店街チラシを持込み

折込広告を依頼。

その後

商店街1件1件をまわり

チラシに載せれなかったことを

補足し伝える・・・

PM2：00から

餅つきのための

道具の清掃があるので

それまでゆっくりしとこうと思っていたら

AM11：00に不動産屋さんからTEL有り

不動産「知恵を貸してもらいたいんですけど・・・」

内容を聞いたら

1時間もあれば終わる

作業っぽかったので

「今から行って余ってる道具で

ワタクシがします」

と伝え

車で35分かけて

現地に行きました。

帰りの時間を考え

残された作業時間は約1時間。

早速作業開始！！

このお風呂場の前部分の

フローリングの表面が 剥げてしまってました

サイズを測り、コンパネをカットしはめ込む

根太の位置を確認し、ビスで固定

クッションフロア用ボンドを塗る

サイズを測りカットしたクッションフロアを貼る

ステンのモールをカットし、ネジで固定。

周りをコーキングして完成（＾ー＾）

かかった時間、約40分！！

いつもお世話になっている

不動産やさんのために

ボランティア作業とです（＾ー＾）

もちろん

全然知らない、別の投資家様の物件とです！！

不動産屋さん喜んでくれました（＾ー＾）

作業のついでに勉強のため

この物件の事を 詳しく聞きました。

まとめて簡単に書くと

・２K×20世帯の物件

・8年前、競売で持ち主様が購入。

・違う県にお住まいの方だそうで

年に１～2回 しか来られないそうです。

・1700万円スタートの競売で

3400万円で落札。（不動産屋さん高すぎといってました）

・今年で築22年。（建物で融資引っ張るのは難しそう・・・）

・今の土地の固定資産評価額は約800万円

・家賃23,000～28,000円で１４/１７入居中。

・持ち主様が言われるには

入居率７割で損益トントンだそうです・・・。

計算してみたら

３４００万円を３％１０年融資で

１ヶ月の返済額　３２万８千円

今現在の家賃収入　多分３５～３６万円。

正直、立地場所はあまりよくないです・・・

２年前まで

入居率半分ぐらいだったそうで

２年前に不動産屋さんが提案し

外壁塗装をしたら７割～８割の入居率まで

上がったそうです。

正直、

フルローンがよく通っていた

時代だったのでしょうが

怖いなぁ・・・

と思いました。

今、もしワタクシが

購入する際は今から来るであろう

大規模修繕や立地条件、家賃を考えると

無理でしょうが

今の土地の固定資産評価額の

８００万円まででしか購入しないと思います・・・

て言うか

その額までしか融資を引く自信がありません・・・

勉強になった１時間でした（＾ー＾）

何か参考になったら嬉しいです（＾ー＾）