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2011年01月の記事
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緊急情報！庄内駅近物件
飲食もＯＫ！めったにでない好立地物件です！早いもの勝ち今すぐご連絡を。。。大阪府豊中市庄内東町４丁目礼金１００万円 賃料１５０，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.31
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止め
昨日ご紹介した服部の居酒屋居抜き店舗残念ながらなくなりました！やっぱり居抜き物件は決まりが早いです！！！特に駅近は。。。。。不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.30
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貸店舗 阪急庄内駅徒歩３分 約３５坪
国道１７６号線沿いの店舗・倉庫！条件ダウン！飲食も相談可能です大阪府豊中市庄内東町１丁目礼金３６万円 敷金１８万円賃料１８０，０００円広さ１１７．８２平米（３５坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.30
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居酒屋居抜き店舗 阪急服部駅徒歩２分
服部の線路沿いですごく目立つ場所です！２階は大小宴会可能な板の間になっております！！初期費用も少なめで注目物件です！大阪府豊中市服部元町１丁目礼金４０万円 賃料１００，０００円１階部分２１．６２平米 ２階部分２１．１７平米お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.29
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居酒屋居抜き店舗 阪急庄内駅徒歩１分
阪急庄内駅の駅前居酒屋居抜き店舗！設備・内装綺麗です！即営業可能造作・備品譲渡代金は要相談です！大阪府豊中市庄内西町２丁目１階部分 約１６坪保証金６００万円 解約引３００万円賃料３１５，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.27
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貸店舗 大阪モノレール少路駅徒歩１分 約２１坪
以前ご紹介した少路駅前居抜き店舗！条件大幅にダウン致しました！この条件ならすごくお得でしょう。。。喫茶店居抜！即営業可能大阪府豊中市少路１丁目保証金２００万円 賃料２２０，５００円広さ６９．４２平米（約２１坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.26
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大阪マラソン２０１１！
いよいよ大阪マラソンの詳細が発表されました！申込み詳細すごく魅力のある大会で是非とも走りたい大会です。当然抽選になると思いますが、当選する裏技が無いもんですかね？？？グループエントリー枠は当選確立が高くなるのかな～～～ご存知の方は教えてください！チャリティ「みんなでかける虹。」を合言葉に、大阪マラソンではすべてのランナーに対し、参加を申し込む際、大阪マラソンのテーマカラーである7色それぞれに設定されたチャリティテーマから1つを選んで寄付をしていただくよう、呼びかけています。―― 平和であること。健康であること。まちがきれいで、安全であること。さまざまな環境が整っているおかげで、私たちは駆けることができる。そんな「ありがとう」の思いを形にして、大阪から世界へ、私たちから次の世代へ、架ける虹に託し、伝えたい ――それが願いです。ランナーをはじめ、観客、ボランティアスタッフら、大阪マラソンにかかわる多くの人に参画していただきたいと、考えています。さあ、あなたもワンコインを地球へ、未来へ。私たちは、世界で最も多くの人がチャリティに参画するマラソンをめざします。チャリティに参加しマラソンを走ることが出来る素晴しい大会です！
2011.01.25
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貸倉庫 豊中市宝山町 約５５坪
府道大阪池田線に面した貸倉庫！前面に駐車スペース有ります！大阪府豊中市宝山町２３鉄骨造平屋建て 広さ１８３．６平米（５５．５坪）平成２３年４月空き予定物件敷金８８万円 賃料２３１，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.25
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貸事務所・店舗 阪急服部駅徒歩１３分 １０．５万円
神崎刀根山線に面した店舗・事務所！内装事務所仕様とスケルトン状態の２店舗空いております！飲食業相談可能大阪府豊中市小曽根１丁目保証金１００万円 賃料１０５，０００円ＲＣ造３階建て１階部分 広さ４２平米（１２．７坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.24
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貸倉庫 阪急服部駅徒歩１５分 １２万円
駐車場としても利用可能！外付け水洗トイレ有！２分割も相談可能！敷地内に駐車場もあります月額１２，０００円大阪府豊中市服部西町４丁目保証金５０万円 賃料１２０，０００円鉄骨造 広さ８０平米（約２４坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.23
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都市再生特措法改正案など８法案を提出、不特法改正案は見送り 国交省
国土交通省は、１月24日から始まる通常国会に都市再生特別措置法改正案や高齢者住まい法改正案など８つの法案を提出する。 都市再生特措法改正案は、都市の国際競争力強化や都市再生を図るため、特定都市再生緊急整備地域（仮称）制度を創設することなどが目的。同地域で行う認定都市再生事業へは、税制優遇などを行う。また、高齢者住まい法改正案には、生活相談などが受けられる「サービス付き高齢者向け住宅（仮称）」の登録制度の創設が盛り込まれている。 そのほか、国交省関連法案では、家賃債務保証業の許可制度や悪質な家賃取立て行為の規制を盛り込んだ「賃貸居住安定化法案」が前国会の衆議院で継続審議となっており、こちらの審議も予定されている。 一方、不動産の再生事業などに対する民間資金導入を促進するため、倒産隔離されたSPCによる不動産特定共同事業（不動産取引のための資金を投資家から募り、収益を分配する事業）が可能となる新スキームを創設する不動産特定共同事業法（不特法）改正案は、提出が見送られた。国交省によると、新スキームによる不特法商品について、同法を共管する金融庁が金融商品取引法の規制を受けるべきと指摘。これに対し、国交省側は、不特法事業者のコスト負担増加につながるなどとして反対し、調整がつかなかったという。両省は今後も調整を続ける。住宅新報
2011.01.22
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貸店舗・事務所 阪急岡町駅徒歩１４分 ５．２５万円
近くにコンビニやお店が多く人通りあります！雑貨店に最適！大阪府豊中市中桜塚５丁目保証金３０万円 賃料５２，５００円木造２階建て １－２階部分１階１４．３平米 ２階１３．６平米お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.22
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貸店舗 阪急バス春日２丁目停留所徒歩２分
豊中亀岡線に面し交通量・人通り多いです！内装は事務所使用ですが、飲食相談ＯＫ豊中市春日町２丁目礼金２５万円 賃料７０，０００円鉄骨４階建ての１階部分広さ約８坪お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.20
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貸事務所・店舗 阪急庄内駅徒歩９分 １０万円
事務所使用で即使用出来ます！大阪府豊中市庄内幸町２丁目鉄骨３階建て１階部分 広さ約１２坪設備 電気・上下水道・トイレ・エアコン敷金５０万円 礼金５０万円 賃料１００，０００円 管理費５，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.18
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貸店舗 阪急庄内駅徒歩１０分 賃料８万円
神崎刀根山線沿い店舗・事務所元居酒屋でしたが、残念ながら居抜きではなく現状スケルトンです！但し飲食ＯＫ！大阪府豊中市豊南町西３丁目鉄骨４階建ての１階部分 約９坪敷金２０万円 礼金４０万円賃料８０，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.17
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貸店舗 北大阪急行桃山台駅徒歩５分 １９．６坪
新御堂筋の側道に面したよく目立つ店舗！現状スケルトン！ＲＣ造４階建ての１階部分 広さ６４．８平米大阪府豊中市上新田３丁目保証金４００万円 賃料１８９，０００円管理費１２，６００円 駐車場代２１，０００円で空き有お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.16
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貸倉庫 阪急庄内駅徒歩２０分 ３１坪
広さ３１坪の鉄骨平屋建て倉庫・工場！駐車スペース２台分付上下水道・プロパンガス・関西電力契約面積１０２．４８平米（３１坪）大阪府豊中市今在家町２保証金７７．５万円 賃料１６２，７００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.15
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貸事務所 阪急庄内駅徒歩１３分 ７万円
建築関係の事務所に最適！倉庫車庫使用も可能！大阪府豊中市庄内栄町３丁目鉄骨４階建ての１階部分 広さ４９平米（１５坪）保証金４０万円 賃料７０，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.14
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貸事務所・店舗 阪急庄内駅徒歩１分 約１９坪
庄内駅前かぶりつき店舗・事務所！少し賃料高めですが、未入居物件ですごく綺麗なビル！医療関係最適です！大阪府豊中市庄内西町２丁目鉄骨３階建て３階部分 広さ６７平米（１９坪）電気・上下水道・都市ガス・エレベーター保証金２６０万円 賃料２４７，０００円管理費５７，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.13
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貸倉庫・工場 阪急神崎川駅徒歩１８分 ２１万円
鉄骨２階建て貸倉庫・事務所１階作業場約９０平米２階事務所６２平米前面スペースに車２台駐車可能クレーン１ｔ付 前面シャッター幅３．５メーター軒高３．４メーター大阪府豊中市庄本町３丁目保証金８４万円 賃料２１０，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.12
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申し訳ございませんが・・・
本日２時過ぎに東淀川区の居抜き店舗をお問い合わせ頂いたお客様。お伺いしておりました電話番号が間違いのようなので、もう一度ご連絡頂けますでしょうか。よろしくお願いいたします。お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.11
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新年・業界展望 底からの盛り返しを期待
昨日は１０日えびすに行き色々お願いしましたが、やっぱり一番は景気回復ですね！以下住宅新報より新年・業界展望底からの盛り返しを期待 国際的な金融危機が尾を引く中で、日本経済は先行き不透明なまま新しい年を迎えた。住宅・不動産業界では昨年効果を上げた、住宅資金贈与の非課税枠の拡大や住宅エコポイント制度などが継続されたのが明るい材料だ。また、新成長戦略（昨年６月閣議決定）が今年、実行段階に移る。地球環境対策などと共に、都市再生や住宅ストックの活用が柱の１つに据えられ、その推進も、業況を後押しするだろう。主要分野では、ようやく増加基調に転じた新設住宅着工と分譲マンション供給、取引件数が高水準にある中古住宅流通などは新年も堅調さが続くと見られる。あとは空室率の悪化と賃料下落のダブルパンチに見舞われた賃貸住宅とオフィスビル。価格調整の結果、一部で需要が戻りつつあると言われているが、底打ちから盛り返すことができるか。これが全体の景況感に影響を与えそうだ。 住宅需要は回復軌道に 昨年、住宅市場が比較的堅調だった背景には政策効果があった。住宅資金贈与の非課税枠の拡大（１５００万円）、住宅ローン減税、住宅版エコポイント付与と「フラット３５Ｓ」での金利優遇（当初１０年間１％減額）措置など。これに低金利、住宅価格の値ごろ感が住宅需要を引き出した。景気は低迷を続け、勤労者世帯所得が足踏みどころか減少、雇用不安も解消しない中でのことだから、需要の底堅さは立証済みだ。新年もその流れは継続され、新築住宅、マンション分譲、中古住宅流通分野の基盤は安定し、あとは需要に見合う商品が供給できるかどうかがポイントだ。 オフィス市場、東京の底打ちは 一方、なお先行き不透明なのがオフィスビルと賃貸住宅を中心とした賃貸不動産と投資不動産（Ｊリート含む）市場。特に大都市のオフィスビルと都心型賃貸住宅はリーマンショック（０８年９月）後、賃料が急落した。特にオフィスでは、０９年年明けからテナント企業の撤退や値下げ要求が相次ぎ、市場は一挙に冷えた。それから２年余り、空室率の上昇と賃料下落傾向が続いた。東京のＡクラスビルで空室率にようやく下げ止まりの兆しが出た程度だ。回復へのシナリオは、「まず東京で底打ち・回復軌道に乗せ、全国に波及させる」ことだが、東京市場で回復感を出せるかどうかが鍵だ。これに対し、一般賃貸住宅は景気に対して遅効性のある動きを示す。リーマンショック後も家賃相場の値動きは小さく、弱含みながらも比較的堅調に推移。しかし、今回は不況が長引いていることもあって、２年余りで１０～２０％ほど下げた物件も出るなど、かつてない厳しい状況にある。 重くのしかかる賃貸住宅の空室率 少子高齢化、人口減少時代で、空室率の悪化と入居者確保のための値下げ競争は今後も続き、先行きは楽観できない。「平成２０年住宅・土地統計調査」によると、全住宅の空き家率は０８年１０月１日現在で１３.１％（５年前１２.２％）。「賃貸用の住宅」の空き家が「借家」ストックに占める割合で見ると、空き家率は２３％に跳ね上がる。地域や物件によって空室率は相当な格差が見られるが、全体に空室率の高さが重くのしかかる。これに、「家賃滞納問題」も加わり、賃貸住宅経営、賃貸管理・仲介業務を担う不動産業界にとっても由々しき問題。まずは空室率が改善できるかどうか。 住宅着工はどこまで増えるか １０年の新設住宅着工戸数は、５月まで前年を下回る水準だったが、６月以降増勢に転じた。これが１１年も継続できるか。１０年１～１０月期の実績は６６.５万戸で、前年同期（６５.９万戸）を２％余上回る水準で推移している。年度統計（４月～翌年３月）では０７年度、０８年度が共に１０３万戸、０９年度が７７.５万戸だったが、今のところ、８０万戸以上は確保できる見込みだ。個人住宅の「持ち家」が好調なほか、分譲住宅も昨年３月頃から前年を上回り、後半にかけて加速した。分譲マンションも夏頃からようやくエンジンがかかった。これに対し、貸家の回復は遅く、０８年１２月から２０カ月連続前年実績を下回るなど、回復への足腰はまだ強いとは言えない。これまで全住宅着工戸数の３分の１以上を占めた貸家がここでも鍵を握っている。 引き続き堅調な中古住宅市場 中古流通市場は１０年も堅調に推移し、１１年も安定軌道で進むと見られる。東日本不動産流通機構のデータによると、首都圏市場で最も成約件数の多いのは中古マンションで、最近は月間２５００件前後で推移。ざっと中古戸建て（１２００件前後）の２倍、土地（８００件前後）の３倍規模だが、１０年半ばから前年同月を下回っている。これは前年（０９年）の水準自体が高かったことと、再始動した新築と競合し始めたことなどが影響しているとの分析。更に取引の活発化に合わせ売り主が強気になったことと、景気の不透明感で需要者が慎重になっているとの指摘もある。だが、いまのところ流通市場は堅調水準で推移（大手では取引件数で最多更新も）し、税制や低金利など市場を支える条件も整っている。地域での業者間競争などは激しくなるだろうが、市況が今後、大きく冷え込む要因はない。 中古流通市場はストックの増加と共に市場規模が拡大する可能性を秘めている。しかも、景気の波を受けても比較的安定的に推移することは既に示された。派手さはないが、全体的には着実な成長軌道にあり、新年も拡大基調を進んでいくだろう。 不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.11
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貸店舗 阪急庄内駅徒歩８分 居酒屋居抜き店舗
元創作料理店 内外装すごく綺麗です！即営業可能！什器備品・エアコンあり（現状渡し）什器備品については残地物扱いで保証はありません。譲渡費用０円是非一度見に来てください！大阪府豊中市庄内幸町２丁目礼金７０万円 敷金２０万円賃料１３６，５００円鉄骨４階建て１階部分 ４９平米（１４．８坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.10
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貸店舗 阪急豊中駅徒歩３分 １２万円
ブティック向き物販店舗が１月末空き予定！場所は人気の阪急豊中駅から徒歩３分と好立地！鉄骨３階建て１階部分 平成１５年６月建築物件広さ２８．８７平米（８．７坪）大阪府豊中市本町１丁目保証金７２万 賃料１２０，０００円※飲食は不可お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.09
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貸店舗 阪急庄内駅徒歩２分 賃料ダウン
元ちゃんこ屋居抜き店舗！賃料１８９，０００円から１６８，０００円に値下がりました！場所はけして良いとは言えませんが、この広さでこの家賃は安いです！１Ｆ４７．９３平米 ２Ｆ４７．２７平米礼金２ヶ月 敷金３ヶ月賃料１６８，０００円お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.08
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貸店舗 阪急服部駅徒歩１分 広さ約１８坪
服部駅前で立地条件は抜群です！医療関係にお勧め！ 飲食も可能です！大阪府豊中市服部西町１丁目ＲＣ造３階建て１階部分（１０２・１０３）広さ５９．４平米（１７．９６坪）保証金２３０万円 賃料１７９，２３５円（税込）共益費４７，１４５円（税込）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.07
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貸店舗 阪急服部駅徒歩５分 賃料７．５万円
人気の服部でスナック居抜き店舗が出ました！場所は少し路地を入った所ですが、内装はまだ綺麗ですぐに営業出来ると思います。大阪府豊中市服部西町２丁目礼金２５万円 賃料７５，０００円鉄骨３階建ての１階部分 約２２平米（６．６坪）お問い合わせは不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.06
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「賃貸居住安定化法案」成立先送りへ
成立したと思っていたのにこんな記事が。。。 従業員「店長、あけましておめでとうございます。今年も１年がんばります」 店長「おめでとう。今年も商売繁盛、売上倍増目指してがんばろうじゃないか」 従業員「それはそうと例の賃貸居住安定化（家賃取り立て）法案、また継続審議扱いになってしまいましたね。去年１年間、法案に関するセミナーや研修に何度も出て勉強したのに、早くも忘れてしまいそうです。いつになったら施行されるんでしょうか」 店長「そういえば昨年の春ごろに国会に提出されて話題になったな、あの悪質な家賃督促を規制する法律のことだね。一時は参議院で可決までしたのに、政治も不安定だから今年中の施行も微妙かも知れないな。この前の会期中には、法案修正を求めた大々的な署名活動もあったりして、業界も一枚岩ではないようだ」 従業員「もともとは、脅迫まがいの家賃の取り立てが社会問題化したのがきっかけで法制化されることになったんですよね。最初は追い出し規制法案とか、家賃取り立て規制法案とかいって、なんとも物騒な名前で呼ばれてたんですけど、正式には『賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案』というやたらと長い名称でした。法案の名前を覚えるだけでもひと苦労しました」 店長「最近は『賃貸居住安定化法案』でよく媒体には取り上げられているけど、それでどんな内容だったっけ」 従業員「店長、こんな重要なこと忘れてしまったんですか」 店長「知っていたはずなんだけど、時間が経ってうろ覚えで……」家主への規制も争点 「威迫」基準、明確化へ 従業員「法案の目的は、悪質な家賃の取り立て行為を厳しく取り締まって、賃貸住宅の賃借人の居住の安定確保を図ることです。そのために、（１）家賃債務保証業者の登録制度を設ける（２）家賃等弁済情報データベースの登録制度を設ける（３）家賃などの悪質な取り立て行為を禁止する??というのが法案の３本柱になっています」「法律ができると、すべての家賃保証業者に登録が義務付けられて、違法な違約金を禁止したり、暴力団などへの求償債権の譲渡を禁止したりして悪質、違法な家賃回収をする保証業者が厳しく取り締まられるようになります。また、保証会社と不動産会社、それに家主も滞納を理由に入居者を締め出したり、動産を持ち出す、深夜、早朝に督促することなども禁止されます。それともうひとつ、滞納者の同意を前提に滞納情報をデータベースに登録する制度も盛り込まれていたんです」 店長「思い出したよ。家賃の取り立てを規制するにあたり、家主も規制対象になっていることが問題だといって、業界が零細家主を規制対象から外すように要望していたんだな。家賃回収が今までより厳しく規制されることになるのを見越して、保証会社も保証料を一斉に値上げしたとも言われている」 従業員「それと禁止行為とされた、人に不安を生じさせる『威迫』が、具体的にどのような行為に該当するのかも問題になりました。これについては、ある程度明確な基準が法案成立後のガイドラインで国から示されることになるそうですよ」 店長「我々管理会社には滞納情報は有益だけど、ただでさえ難しい滞納家賃の回収が更に細かく厳しく規制されることになると、今まで以上に入居審査を厳しくしなければいけなくなるし、管理業務はもちろん、家主の賃貸経営にも悪い影響が出かねないな」 従業員「そういえば法案成立後に創設が予定されていた賃貸管理業者の登録制度が、前倒しで始まるっていう話もあるようです」 店長「今年は新しい法律や制度ができて、仕事のやり方も大きく変わりそうだな。１年間、問題が起こらないように神様に祈願してくるか」 従業員「初詣、私も一緒に連れてってくださいよ」http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.05
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明けましておめでとうございます
昨年は皆様にご支援頂きありがとうございました。今年もよろしくお願いいたします。年始の雑用が片付き次第物件アップしていきます！不動産のかすみ (有)星新ホーム ０６－６３３３－９９９７（ＡＭ９：００～ＰＭ７：００）http://www.kasumi-gp.com/kasumifc@proof.ocn.ne.jp店舗物件検索事務所物件検索倉庫物件検索人気blogランキングへ参加中 ←１クリックお願いします。
2011.01.05
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