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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
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・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2018年02月10日

購入出来た理由。

カテゴリ：築古戸建て

今回の戸建て

購入までの経緯。

考えてみました。

とある土曜日の朝

ジムを終えて車に戻り

スマホを見ると1件の新着情報。

毎日見ていると

最初に画面を見た印象で

問い合わせをするかどうか

その場で不動産会社へ電話発信。

昼イチに内見のアポ取りましたが

この時点で3番目。

昼まで時間がありましたので

土地の評価額と

間取り図でリフォーム費用算出。

それから内見したわけですが

100万円の価格という事もあり

内部は相当玉砕しているであろう事

想定していましたが、

意外とリフォーム費用はかからなそうでした。

こちらは内見3番目。

前の方の状況によっては

いくらまでなら上乗せする

想定していました。

ところが

2番手：リフォーム費用見積りに時間下さい。

3番手：私「すぐ買います。」

その場で持参した買付証明に

記入しお渡し。

それで無事購入と至りました。

ここで今回のポイントが二つ。

①「土曜日」に物件を発見

②内見前にほぼリフォーム費用を算出出来ていた

①の土曜日に発見ですが

これは専業だけでなく

サラリーマン大家さんでも

条件は全く一緒。

どなたにも再現性があるのではないでしょうか。

②内見前にリフォーム代は出ていました。

内見時には答え合わせをするだけでした。

ある特定の人だから出来た。

あの人だから出来た。

もちろんあると思います。

ただ、そこで諦めるかどうかで

その後が大きく変わると思うんです。

私は今まで、

最初の頃は特に「川下」物件を購入していました。

いわゆる「川上」物件の逆です。

もちろん川上物件を購入したかったですが

当時の私にはそんなルートはありませんでした。

それでも売れ残った？川下物件の中から

物件を吟味し、若干の指値を

させてもらいながら

少しずつですが

購入する事が出来ました。

そして運営も皆様のおかげで

何とかやってこれています。

専業になってからは

今までやってみたいと思っていた

戸建てに取り組んでみました。

当時、健美家のコラムで

尊敬する方の戸建て投資について書かれていて

大きく影響を受けました。

単純に「やってみたい」

そう思ったんですね。

周りにもその事を

少し話してみたりもしましたが、

「あの人は特別なルート持ってるからね～」

「他の人にはなかなか難しいよね～」

確かにその方はいわゆる「川上」物件を

沢山購入されていました。

ただ、そんな方でも

最初の頃はきっとそんなルートは

無かったんだと思います。

行動し続けた結果

特別なルートが出来た。

そう思うんです。

そして、一緒に行動させて頂き

その思いは強くなりました。

そんな事もあって

私も日々普通にネットで検索して

気に入ったら内見。

気になったら内見の繰り返し。

気付けば半年で

戸建て３棟買えました。

そして今では

売り出し前の物件

なんかも紹介して頂けるようになりました。

リフォームも

戸建て専用のチームが出来ました。

こうなると余計楽しいですね。

あとはひたすら繰り返すだけ。

不動産は本当人生勉強ですね！

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