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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催　四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋第７回オンラインセミナー

【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2018年12月17日

信金さんへ決算書の報告

カテゴリ：融資・金融機関

今日は

お世話になっている

信金さん2店舗に

決算書の報告

午前中は

苫小牧の支店さんへ

地銀さんが

アパート融資を閉ざす中

我々、信金・信組などが

と

ただ

我々も新規の

サラリーマン大家さんには

難しくなってきている

とも

内部的には

本部の融資責任者が変わり

承認まで時間がかかったり

追加資料を求められ

今までのウリのスピーディーさに欠け

今回の持参資料

決算書はもちろん

担当者さんからは

最新の所有物件一覧が

欲しいとの事で用意

新規で他行から借りた明細と

固定資産税評価も全て持って行きました

やはり、この辺りの書類は感謝されますね

どっちみち

次、融資打診した時には

提出を求められますので

事前に出す様にしています

そして

1時間ほどお話しして

店舗を後に

お昼は久し振りに吉牛へ

牛すき鍋膳

690円と吉牛では高いですが

お値段以上の満足感

お薦めです。。

ホームページの写真じゃ伝わらないな～

合成感が(笑)

その後

高速を飛ばし

札幌へとんぼ返り

Q5で初めて高速走りましたが

低速時より高速時の方が

走りに安定感がある

そんな感じがしました

ストレスフリーで

しかも

長い移動中も

満足感がある

嬉しい限りです

そして午後からは

もう1店舗

こちらも

今、社内では

お客様の所有物件の詳細を

詳しく作成するよう

上からの指示があるらしく

こちらの用意した資料は

喜んで頂けました

担当者さんの

ここだけの話し

資料作成する際も

分からない部分は最後

テキ〇ーに書く事もあると^^;

それだけ

業務が多く大変そうです

こちらも

新規のサラリーマン大家さんの

融資は最近厳しく

よほど自己資金があるか

そのお金の出所がハッキリしていないと

難しいとの事

両方の担当者とも

「スル〇銀行」の問題の影響は

ハッキリ言及してました

ただ

大家業の実績のある方や

取引きのある方は

今までとあまり変わらない

そんな印象です

あと

会話の節々に

融資をしたい

発言されていました

ただ

一番重要視するのは

「立地」だと

いつもの事ですが

地下鉄徒歩圏で

新築の企画を持って来て欲しい

そうです^^;

そして最後は

気になる物件見てきました

珍しくアパートです（笑）

手入れされていなく

外壁も痛みがひどい

手入れしていないと

築年数以上に痛みは来ますね

一応平成築なんですけどね

不動産会社さんには

電話でこちらの希望額をお伝え

どうなりますかね～

あまり期待せず？

楽しみに待ちたいと思います^^