臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2009年11月25日

★不動産投資にファンドの没落★

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賃料が値上がりしていた景気上昇の局面では運用成績が上がり、投資資金もどんどん入った。

しかし、昨今の景気低迷でファンドが運用する大型物件に空きが出始め、利回りが低下して、その結果投資家の解約が増えて懐事情が極端に悪くなっている。

個人投資家が持つ収益物件と違い、不動産ファンドは値上がり益も加味して、利回りが低下すれば売却益出しで５％～８％の運用益を確保していたのである。

それが逆に手持ち物件が売れない。　空き室が増えて運用利回りが低下する。　解約が増えて返金資金が不足してきた。　銀行から思うように融資が受けられない。

こうなると投資家もファンドに資金を出すのが躊躇される。

一直線に成長路線を走っていたＪリートも含め、いま不動産投資ファンドは曲がり角に立っているのです。

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