臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2012年11月21日

★木更津の売りアパートを見に行く。★

カテゴリ：賃貸の達人

千葉県木更津市に、友人が持つアパートが売りに出た。買い取りできるか、仲介で販売するのか価格の査定に向かう。ローンは全く無いので安心です。

千葉県の木更津市は平坦地が多く、農地を転用してアパートが沢山出来ている。
最近でもアパート業者がどんどん新築を建てて、人口が少ないのにアパート供給過多地域となっている。

そんな地域にある築２０年の中古アパートを売りたいと友人が言ってきた。
８世帯で土地面積が１２０坪。　家賃は月額４０万円だ。

近隣の土地相場が１坪２０万円でも賃貸物件があると土地価格では売れない。
収益物件は利回りがポイントとなるからだ。

更に８世帯のうち４世帯しか入っていないとなれば、入居率５０％のアパートを真剣に購入を考える投資家はまずいないだろう。

アパートをそのまま売るより、入居者に退去していただいて更地で売る方が高く売れるのか、有利性を調査してきます。

天気はいいし、ついでに富津まで足を伸ばして名物のはかり目（穴子）どんぶりを食べてきます。