臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2014年02月02日

★収益用不動産の投資成功法は空き室を出さないことにつきる★

カテゴリ：資産家への道

しかし、利回りの高さだけで不動産を購入すると大きな落とし穴にはまる失敗も覚悟しなければならない。所有権を移転したと同時に空室が１部屋、２部屋と出れば急激に利回りは低下するからだ。ですから家主になったら空室が出ないように建物内外の手入れに努力しなければならない。

また、物件価格の安さは利回りが高いようでも土地の人気があまり無い場所で、地価も周辺より安い等の事情も勘案しよう。地価の安い場所はいざ転売する場合に苦労する立地がほとんどだからだ。

収益物件投資の正攻法は、更地として売りに出したときにすぐ売れる場所なのか、あるいは売るのに苦戦する場所なのか考える事も大事です。

建物はやがて古くなれば家賃も下がり、その先には建て替えや更地にして売却を考えなければならなくなる。更地にしても売れない場所は家賃収入を得た分以上の値下がり損金が発生する怖れもあるのです。つまり投資の失敗が待っているという危険性を指摘したい。

収益物件投資も、日当たりが良く、大型車が入り、駅に近くて、値上がり益が期待される立地を購入しましょう。安いからと変な土地を飛びついて購入すると安物買いの銭失いとなりますよ。

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