臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年07月18日

★訳ありアパ－トが売りに出る。★

カテゴリ：資産家への道

横須賀市久里浜に訳ありアパ－トの売り物が出る予定だ。
土地が５５坪。建物が２DK４世帯。１世帯５万円の家賃なので満室ともなれば月額２０万円を見込みます。場所良し、陽当たり良し、建物は古いがまだ見てくれは大丈夫だ。

現在は４世帯の内２世帯しか入居者はいない。
場所が良いことと賃料が安いので入居者はすぐに決まるのだが、半年もすると出て行ってしまう。
そう、訳あり物件なのだ。

アパ－トの１室に酔っぱらいでクレ－マ－の男性高齢者が入居している。
いつもどこかに電話で怒鳴る声がして、時々警察が出動してくる問題の入居者がいるのだ。

その人が嫌で一旦入居しても他の人はすぐに出ていく問題物件なのだ。
私が「世間を騒がすようなことばかりするならアパ－トから出て行くように」と説経すると、その時は収まるのだが、２日もするとまた怒鳴り声が聞こえてくる。

新規の入居者にも、売るにしても買い主に告知事項として変人が住んでいることを告げなければならない。
売り主の売却希望値は２．０００万円だが、私の査定は１３００万円だ。
今週中に売値が合意すれば正式に売り物件として告知します。

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