臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2019年09月04日

★相続財産の処分や、借地権、底地の相談がとても増えている背景は★

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「相続財産の相談」
本日は遠方まで現地に飛び、物件を下見してから相続財産について有効利用と処分等に関するコンサルティングを受託してまいりました。
これから色々な提案をもとに相続人の方々に喜んでいただける案を数種類お持ちいたします。

最近、神奈川県内ばかりではなく県外からも、「底地や借地そして相続財産に関する有効利用法や処分に関する相談」が多くなっています。

本来の「不動産コンサルティングマスタ－」としての肩書きで仕事をします。
本日は少しばかり遠い県外まで車を走らせ、業務委託契約を依頼されてきました。

不動産業は売ったり、買ったり、あるいは借りたり、貸したりの仕事が中心です。
不動産コンサルティングマスタ－業は、自身が持つ知識で地主さんや投資家に、不動産の有効利用方法や、底地、借地のトラブル解決策や処分に関するアドバイスを行ってフィ－を頂戴します。

沢山ある不動産会社とは差別化できるので、仕事の需要が増えています。
最近は弁護士の領域を超えてはならないため弁護士と一緒に仕事をする場面も増えてきました。

まさに本日の相談は相続財産の有効利用か、あるいは財産を売却して相続全員でお金を分けるかとの話になりました。

しかし、兄弟間で意見の相違があり、「売らずに有効利用したい」との意見と、売却して「お金で分けよう」との対立がありました。

現地を調査したところ、アパ－トを建設しても入居者を集めるには苦労する立地である。かといって売却するにしても４人で分けるほどの価格では売れない場所。
そこで駐車場経営、またはトランクル－ム業者に土地を貸すことでニ－ズがあるかどうか調査をすることとなりました。

不動産を売りたい相続人が、売りたくない相続人に持ち分を売買して、売りたくない人は土地の賃貸料から得る収入をロ－ン取得の借入金返済に充てる事で意見の合意を見ました。

お客様は臼井不動産が紹介する事で取り敢えず１案の合意を見ました。
これから２案と同時に本日の案も、細目を提案書にまとめ依頼者に提出することになります。

コンサルティング費用は、交通費プラス成約家賃の１ヶ月分とロ－プライスです。
気軽に相談できる気安さから仕事が飛び込んで来ます。

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