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2005年01月の記事
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★ 70平米を切った？
都内の新築マンションの広さが70平米を切った。この広さは6年ぶり。価格は同じにして、部屋の広さを絞る。お客さんが求める広さは、70平米以上。でも、新築マンションの広さはそれに逆行する。なぜなんだろう？結論は、そんなに広くなくてもいい。それよりは価格重視。この傾向はますます強くなって、ここ数年のうちに平均は67平米台になるはず。土地代が上がっているんでしょうね。いいマンションの作れる土地が。そうでない土地はやはり下がっている。【起床時間】３時34分1/29【1000日修行】1、 朝４時前起床達成 58/10002、 瞑想10分達成 58/10003、 掃除10分達成 58/10004、 否定・批難をしない達成 56/1000
2005年01月29日
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★★★ いいマンションが欲しい！
僕のたくさんある中の目標の一つは、「いいマンションを無借金で200戸持つこと」です。その為にマンションを見る目を磨き、できるだけ良い条件で1日でも早く手に入れることができるように毎日仕事をして考えている。いいマンションを持つということは、目的を達成するための一つの手段なんです。でも・・・・単純にいいマンションが好き！なんですよねぇ。だって、オーラが違いますもん。見た瞬間に、これは欲しい！是非手に入れたい！逆に言うと、そう思ってしまう程魅力のあるのが「いいマンション」なんです。これはもうどうしようもありません。こういう考えは間違ってるんだろうなぁ。でも欲しいものは欲しい。これでいいやっ。【起床時間】３時34分1/19【1000日修行】1、 朝４時前起床達成 48/10002、 瞑想10分達成 48/10003、 掃除10分達成 48/10004、 否定・批難をしない達成 46/1000
2005年01月20日
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★ マンションの建替えは可能なのか？
１月１７日。阪神淡路大震災のあった日です。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈りいたします。昨日、NHKでマンションの建替えに付いて特集をしていました。阪神淡路震災で、全壊、あるいは半壊したマンションを建替えすることができるか？テーマはマンションの建替えです。通常、区分所有者の４/5以上の承認が取れればマンションの建替えができます。建替え費用を出しても安全なマンションに住みたい、そう思う人は建替えに賛成です。逆に、そこまでの費用は捻出できない。もうローンは組みたくない。そう思う人は建替えに反対。お互いの思惑があります。多数決で簡単に決めることは難しいのです。中には、もうこれ以上建替えするかどうかでもめて長引くのは嫌。だから早く決着をつけたい。でもそうもいかない。それならば、マンションを売却したい。そう希望する人もかなりいたようです。確かに、気持ちは理解できます。でも、僕がおかしい、どうして？？？そう思ったことがあります。それは、1、 売却したい人の所有権がたった60万円でも売れないこと。2、 建替え費用が2000万円もすること。この2点です。1番のマンションの所有権が60万ということはほとんど土地代が０。ただです。マンションの土地代は、場所にもよりますが大体数百万円以上はします。それが60万円ならば買ってもよさそうなのに買い手がなかなか見つからないこと。2番目の建築費が2000万円もすること。これはどう見ても高い。どんなプランで見積もりを出したのかわかりませんが、坪あたり建築が約90から95万円もすることになります。この建築費がどれくらい高いかというと、首都圏の億ションといわれる高級マンションの建築費並みに高い。通常は50万～60万がせいぜい。すると合計の建築費は約1200万。ここで800万円の違いです。何でこんなに高いのか不思議です。この2点。所有権がたったの60万円でも売れない。建築費が2000万とべらぼうに高い。僕だったら、60万で所有権を買います。だって建築費とあわせて約1300万円で新築マンションが手に入るんですから。なのになぜ売れない？う＾～～～ん。何かあるのかも？でなければ、納得できないですねぇ。と、こんなことよりも、マンションの建替えは住民の気持ちや付き合いすらも変えてしまうほど難しい問題だというが切実に感じました。建替え派の住民と修繕派の住民のいがみ合い。こんなことになってしまっては、お互い本当に不幸なことです。マンション建替えの法整備はもちろん、リバースモーゲージなどの融資制度の仕組みづくりが本当に急務です。今まで一つ屋根の下仲良く暮らしてきた住民同士がいがみ合うことが無いように良い方法が作られることを願います。【起床時間】３時40分1/17【1000日修行】1、 朝４時起床達成 46/10002、 瞑想10分達成 46/10003、 掃除10分達成 46/10004、 否定・批難をしない達成 44/1000
2005年01月17日
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●100平米マンションは将来も必要か？
●今、盛んに作られている新築マンションは90平米とか100平米とか広いものが主流です。じゃあ中古の場合はどうかというと、売買されているマンションの平均の広さは約６５平米です。● この差をどう理解するかよりも今日は、本当に将来100平米のマンションに需要があるのか？について一緒に考えてみましょう。「うちはどっちでもいい」なんて言わずにほんの1分間だけお付き合い下さいね。結論を先に言います。●答えはＮＯです。100平米を欲しがる人は少なくなります。なぜなら、家族の人数は減少し、1人世帯が増えるからです。●1970年と今を比べたこんなデーターがあります。わかりやすく日本の世帯を100世帯とすると35才未満の世帯の場合は1、夫婦子供の世帯数は・・・50が24に減った。2、1人世帯数は・・・・・・21が56に増えた。65歳以上の世帯の場合は1、1人世帯数は・・・・ ・・14から27に増えた2、夫婦のみの世帯数は・・・20から35に増えた●確実に世帯の人員は減り、1人世帯は増えます。出生率が1.29を記録した今、現在主流の100平米のマンションが必要になるか？答えはＮＯです。広さを求めるのは今が最後かもしれません。あなたはどう思いますか？【おまけ】こんなデーターも・・・相続できる家を持っている人33％のうち、その家に住むのはたった6％。(平成15年住宅需要調査)何故家があるのにそこには住まないのでしょうか？それはニーズのギャップ(たとえば立地や広さや設備などの)があるからです。将来のニーズは、空間の広さ＋αなのです。【起床時間】３時33分1/16【1000日修行】1、 朝４時起床達成 45/10002、 瞑想10分達成 45/10003、 掃除10分達成 45/10004、 否定・批難をしない達成 43/1000
2005年01月16日
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★★★ まずは見てみることですよね。
●「お家見せて下さい！」4歳になる息子は、よくこういってマンションのモデルルームを見に行きます。見てもほとんど意見は息子の口からは出ませんけど。4歳の子供が、「このマンションはココがいいとかココがよくないとか」言ったら驚きです。「お父さん、お金入れないとジュース出てこないよ」実は、モデルルームの中に無料の自動販売機があったんですけど、無料だということを、知らなかったようでこう教えてくれました。「これはねぇお金は入れなくてもいいんだよ」というと「えっ！」と驚いて「じゃぁ僕もカルピス」といって喜んでいました。マンションの進化するスピードも速いですけど、それ以上にモデルルームの進化するスピードは速いです。かと思えばこんなことも。●「マンションを探してるんですか。是非うちのモデルルームを見ていって下さい」こう言ってモデルルームに強引に引き込まれそうになったこともあります。(笑)マンション業者も売り方もいろいろです。かなり強引なところ、やる気のまったく感じないところ。それぞれにメリット・デメリットがありますよね。●私は、時間を見つけてモデルルームやオープンルームを家族と見に行きます。もともと、マンションを見るのが好きだからということもありますが実は、私が尊敬していた上司のこんな言葉がきっかけなんです。「ぶんぶん君ねぇ。休みの時にねモデルルームを見て廻るんだよ。そしたらさぁ、ただでお茶は出してくれる、コーヒーは出してくれる。それで勉強もできるんだから。」●私はお客様に言います。「とにかく物件をたくさん見て下さい。たくさんの物件を見れば自然と自分に合ったマンション、さらには、良いマンションとそうでないマンションの見極めがつけられるようになりますから」と。●不動産業者は売り物件の情報が入ればまずは現場を見に行きます。見るのと聞くのとでは違うからということもあります。でも、実は常に新しい物件情報を頭にインプットして適切な判断ができるようにしたいからなんです。●「物件をたくさん見てみること」これがマンション購入に失敗しない最大の秘訣です。息子は4歳の時から、僕は22歳の時からマンション見学を始めました。不動産選びのもっとも大切なキモの部分。それは「まずは見てみる」です。「お家見せて下さい」まずは、ここから初めて見ませんか。【起床時間】３時33分1/15【1000日修行】1、 朝４時起床達成 44/10002、 瞑想10分達成 44/10003、 掃除10分達成 44/10004、 否定・批難をしない達成 42/1000
2005年01月15日
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【空白の3時間
昨日、岡本さんの電話セミナーに参加する予定だったのについ忘れてしまった。18時スタートに対して、16時3０分の時の記憶はある。「あー後1時間30分後だなぁ」そんな風に考えて楽しみにしていたのに気がツイいたら19時30分。この間空白の3時間。何をしていたのか？自問自答。今月のNLを作成していたのでした。ホンの少し考えるはずだったのが、気が付いたら空白の3時間を作ってしまった。がっかり。一言「集中力は、忘れた頃にやってくる」【起床時間】３時34分1/14【1000日修行】1、 朝４時起床達成 43/10002、 瞑想10分達成 43/10003、 掃除10分達成 43/10004、 否定・批難をしない達成 41/1000
2005年01月14日
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【指圧の心は、智恵を生む
「押せば命の泉湧く」かの有名な指圧の○○さんのお言葉。これを拝借。「書けば、智恵の泉湧く」書けば書くほど、言葉にされた智恵が生まれてくるということ。この日記も毎日書かないと、考えようとすることすら忘れてしまうんですよねぇ。一言「智恵は、言葉にしないと消えてなくなる」最近インプットの日々だったので、なんだかストレスがたまったような気が・・・。自分自身に問いかけをしようっと！【起床時間】３時34分1/12【1000日修行】1、 朝４時起床達成 42/10002、 瞑想10分達成 42/10003、 掃除10分達成 42/10004、 否定・批難をしない達成 40/1000
2005年01月13日
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【引き際の基準とは。
「走ろうと思えば、今でも走れるの？」「走ろうと思えばね」「どのくらいで？」「マラソンで言えば2時間12、3分は出せるでしょうね」「今でも？」「今でも」「それならもう少し走ればよかったのに。楽しみながら走るという走り方が無いわけじゃないのだから」私が言うと、厳しい顔になってこう言った。「それは僕達の考え方と違うんです。これまでずっとレースは命のやり取りと同じくらい真剣なものだと思ってやってきました」「負けてもいいから出るという気にはなれなかったし、これからだってなれないに違いありません。2時間12,3分では走れる。でも、2時間6分の争いにはもう絶対に加われない」「そうしたら僕は少なくとも引退せざるを得ないんです」この言葉にはトップを目指して燃焼したものだけが持つ覚悟がある。瀬古はこうして自分の引き際の基準を用意していた。「座右のゲーテ」斉藤孝 148Pより僕は、これだけの覚悟をして仕事に向かっているか！と問えば答えは・・・・。反省です。【起床時間】３時30分1/11【1000日修行】1、 朝４時起床達成 41/10002、 瞑想10分達成 41/10003、 掃除10分達成 41/10004、 否定・批難をしない達成 38/1000
2005年01月12日
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【記憶はあてにならない。
今日は,息子のコマまわしの練習をした。僕が子供の頃は、コマを回すよりもコマをぶつけて相手を飛ばす練習をした。必死ぶりにまわして見る。えいっ！回らん。もう一度。えいっ！回らんもう一度。数十回はやってみた。それでも回らない。とうとうあきらめた。やり方が違うのか？でも確かに・・・・だめだ。明日、誰かに聞いてみよう。一言「昔の記憶は今は役に立たないことが多い」【起床時間】３時20分1/10【1000日修行】1、 朝４時起床達成 40/10002、 瞑想10分達成 40/10003、 掃除10分達成 40/10004、 否定・批難をしない達成 37/1000
2005年01月11日
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★★★ 嬉しいことに良い住宅ローンが増えました。
●昨年の年末に、長期の固定住宅ローンが各金融機関から発表されました。主なものは・・・みずほ銀行2.66％・東京三菱銀行2.66％・UFJ銀行2.72％・三井住友銀行2.95％・横浜銀行2.52％いずれも20～35年の長期固定金利です。●今までは、みずほ銀行以外の大手銀は、高い金利を付けることで事実上取り扱いをしていませんでした。でも、みずほ銀行が２％台の商品を開発していっせいに大手銀行が金利を引き下げました。●結果、今までの短期変動金利では難しかった長期の人生設計が可能になり、より安心してマンション購入が可能になりました。●銀行もやればできるんですね。これは、マンションを購入する人、売却する人どちらにとっても朗報です。【起床時間】３時22分1/6【1000日修行】1、 朝４時起床達成 37/10002、 瞑想10分達成 37/10003、 掃除10分達成 37/10004、 否定・批難をしない達成 35/1000
2005年01月06日
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【壁に突き当たった時に読む本
壁に突き当たった時開く本。ということで、僕は斉藤孝さんが結構好きで、よく著書を読みます。「座右のゲーテ」ゲーテの名前くらいは知っているがまったく興味の無いところなんですが、なんとなくゲーテという響きに引かれて読んでみました。ゲートというのはただの演出家くらいにしか思っていなったんですが全然違うんですね。とても哲学家であり心理学者のようであり。これは、興味をそそられますよ。中から、気になったテーマを一つ。『趣味というものは、中級品ではなく、最も優秀なものに接する事によってのみ作られるからなのだ。だから、最高の作品しか君には見せない。君が、自分の趣味を確立すれば、他のものを判定する尺度を持つことになり、他のものを過大でなく、正当に評価するようになるだろう。』僕達は、段階を踏んで最高の者に接しようとします。文字を覚えるのには、まずはひらがな、それから漢字を習うというように。でもゲーテは、中ぐらいのものをたくさん見ても、物を見る目は養われない。といっています。音楽でも文学でも最高のものを初めから知っていれば価値基準が正しく作られる。だから、最高のものにふれなさい。ということです。でも、問題はそんな最高のものは僕達凡人には、なかなか手の届かないものが多いんですよね。残念ながら・・。でも、最高のものを価値基準として持ちたいですね。【起床時間】３時22分1/5【1000日修行】1、 朝４時起床達成 36/10002、 瞑想10分達成 36/10003、 掃除10分達成 36/10004、 否定・批難をしない達成 34/1000
2005年01月05日
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【こんな日はお粥に限る
去年の年末からずーーと飲んだ暮れの日が続いた。私の田舎では、お正月は一日中飲むものという暗黙の強制のようなものがある。朝起きてまずはビール。小腹が好いたといっては御節を魚に日本酒。そろそろ眠くなってうとうとする。そして起きては、またビールに戻る。こんなばかげたことが許されるのはお正月。それを今年ｍｐ実践した。結果、お腹に来てついでに熱も出した。そして、今日のご飯はおかゆ。なんとおろかな。と笑わないで。たまには、こんなこともいいよね。一言「お粥って、原価はかなり安いなぁ」ホンの少しのご飯が10倍以上に膨れ上がるのがお粥。あらためて気づいた。【起床時間】３時３2分1/4【1000日修行】1、 朝４時起床達成 35/10002、 瞑想10分達成 35/10003、 掃除10分達成 35/10004、 否定・批難をしない達成 33/1000
2005年01月04日
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【福袋作戦
今年初めて福袋を買った。何で新年早々に買い物に行く人がこんなに多いんだろう？毎年そう思っていた。つくとデパートは、すでにたくさんの人が。まるで年末の大忙しのようにたくさんの買い物袋を抱えて人でごった返す。見ると福袋。どうせたいしたこと無くてがっかりするんだよな。福袋にはそんな斜めな見方。でも見るとなんか良さそう。「価格の2倍のものは入ってるよ！」元気のいいおばさんに声を掛けられ覗いてみる。今の福袋は、中が見える。「おー。結構入ってるねぇ」「これ頂戴！」次の瞬間には、一つゲット。10メートルほど歩く。パンの木村屋があった。「うまいけど高いんだよねぇ」でも見てみると、890円の福袋。何？覗いてみる。おー。いっぱい入ってる。「これ頂戴！」ついに2個目をゲット。このまま良くと、いくつ買ってしまうのか自分でもわからん。僕の福袋購入作戦は止まらない。次は何だ？キムチ。おー。これだけ入って2000円とは安い、且つおいしそう。これ頂戴！そういいかけて、ここでストップが掛かった。妻である。やっと正気に戻った。こうして、新年早々の福袋ゲット作戦は2つに終わった。一言「並ぶにはそれなりの理由がある」【起床時間】３時３0分1/3【1000日修行】1、 朝４時起床達成 34/10002、 瞑想10分達成 34/10003、 掃除10分達成 34/10004、 否定・批難をしない達成 32/1000
2005年01月03日
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【箱根駅伝を応援して気づいたこと
横浜の生麦の沿道で、2回目の箱根駅伝の応援をしました。自宅を朝の8時１５分頃に出発。目指す応援スポットに着いたのは、8時40分頃。「もうたくさん人がいるかもなぁ」そんな心配をしながら、自転車を飛ばして家族でいったんですが、人はまばら。ツイてるー。とても寒かったので、取合えず日のあたる場所で、遠くを見張らせるところを選んで場所を確保。沿道整備の為に、パトカーがゆっくりを何度も言ったりきたり。たまたま目の前の信号が赤になってパトカーが目の前に止まったのです。チャンス！僕は、息子を抱えその止まったパトカーの目の前に走りよって、パシャッ。写真を撮りました。なぜなら息子は大のパトカー大好き。喜んで楽しそうでこれは新年早々ラッキーだと喜んでいました。パトカーの中には神奈川県警のお巡りさんが4人乗っていました。たぶん、後部座席にはお偉いさんだったのかも。中の2人が、息子ににこやかに敬礼してくれた、息子は大喜び。更には、拡声器で「バイバイー」といってくれて、僕達夫婦はとても感激してしまいました。神奈川県警は何かと非難されることが多かったのですが、「たぶんほとんどのお巡りさんは、まじめに仕事をしているんだなぁ。」そう思ってしまい、僕は、とても単純だと再認識。選手が近づいてくると、人もかなり増えてきました。僕達は、行く前に各校の選手の名前をメモって言ったので、前を通つたびに「○○頑張れー」と選手の名前を呼びました。これは前回、横浜駅の東口で応援した時に隣の駅伝大スキーのような親父さんが名前で選手を応援していたら、チラッとこっちを選手が見たからなんです。それを思い出し、名前で応援することにしたんです。残念ながら、今年は選手の視線を向けることはできませんでしたけど。それにしても、ここまで応援される箱根駅伝の魅力って。たくさんの人に応援されて見られるってことは、僕たちにとってはとても嬉しいことなんですね。「脳への報酬」というテーマをテレビでテレビでやってました。脳は人に見られると「とても嬉しい」という物質を放出するらしい。僕たちの、最高の喜びは人に見られることなのかも知れませんね。一言「最高の喜びは、物ではないのかもしれません」【起床時間】３時３0分1/1【1000日修行】1、 朝４時起床達成 32/10002、 瞑想10分達成 32/10003、 掃除10分達成 32/10004、 否定・批難をしない達成 31/1000
2005年01月02日
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【楽しきことがたくさん起きますように。
あけましておめでとうございます。今年は、私の中で大きな変化の起きる？起す？年になりそうです。不安なこともありますが、それ以上に楽しみを作り出したい。そして、いろんなことにチャレンジしてみたい。そう思います。あなたにも楽しきことがたくさん起きますように。
2005年01月01日
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