リフォーム完了～引き渡し時のチェックポイント

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2019.07.27

テーマ：住宅リフォーム・DIY(1153)

カテゴリ：リフォーム

リフォーム完了～引き渡し時のチェックポイント

こんにちわ〜引越し初心者です。

施主はリフォームが完了したら、
引き渡し時にチェックをします。
その際にチェックするといい箇所やコツをまとめてみました。お役に立てば幸いです。

確認のための基礎知識

一定のルールを決めて内覧を進める
例えば、玄関から始まり、左回りに部屋を進み、最後、玄関にもどってくるようなルールです。そしてもっと掘り下げ、部屋の内部は床→壁→天井というように、「一定の手順」を決めてください。手順を決めることで見落としが少なくなり、また冷静に確認をすることができます。
【お部屋内部の確認】
ここでは、クロスの貼り方、窓やドアの調整の不具合を主に確認します。(クロスの確認)クロスの良し悪しはお部屋の印象を左右しますが、美観的な箇所は人それぞれ感じ方も違いますのでご自身の主観を大切にして確認してください。クロスジョイントの隙間が気になることがありますが、判断基準として黒い線が目立ち違和感を感じるところは指摘してよいと思います。(傷についての確認)傷もクロス同様に主観的な部分です。傷の対処は、先ずは補修が前提となります。補修は上から色合わせをして目立たなくする方法で処理をします。「どこまで指摘をすればよいの?」と迷う方が多くいらっしゃいますが、基本的には気になる場所です。ポイントは普段の生活で気になる箇所は補修してもらいましょう。(床の音鳴りの確認)床の音鳴りに注意してください。特に壁際やドア下付近で音鳴りが発生しやすい場所です。しかし、当日、床に意識しながら他の場所を確認することは、難しいと思います。先ずはリスト項目が全て終了したあとに、もう一度、お部屋を歩き回ってみてください。その際の確認方法として、スリッパではなく靴下で歩き、足に意識を集中させることです。音鳴りだけではなく、フローリングの極端な膨らみ(不陸)なども発見することができます。感覚的な部分もあり難しい箇所でありますが是非チャレンジしてください。
【水廻りの確認】
水を使う場所、キッチン、洗面所、浴室、トイレを水廻りといいます。内覧会では見える範囲の確認となりますがしっかりと確認しておきましょう。専門的な知識を要する箇所でもありますので立会いの担当者と一緒に確認するとよいでしよう。内覧会時に問題はなくても住みはじめてから、すぐに漏水することもありますので定期的に確認することをお勧めします。
【化粧台】
通水の確認ボール下の排水管、給水管を目視で確認。
水漏れなどがないことを確認
シャワー水栓の場合、動作確認壁廻りに隙間処理をしているので隙間や美観的に乏しい箇所がないことを確認
収納扉の開閉時の違和感がないこと
収納扉が美観的に整っていること
床傷、ソフト巾木の接着不良がないこと
壁・天井クロスの隙間、傷リネン庫可動棚板の傷、ガタツキドア・引き戸
【浴室】
ドア、ドアの開閉動作
水密処理、床と壁との隙間がないこと、天井と壁との隙間がないこと
排水溝、汚れ
【トイレ】
床、傷、ソフト巾木の接着不良がないこと
壁・天井、クロスの隙間、傷
給水管、給水管のガタツキ
ドアのガタツキ
【24 時間換気】
洗面室のコントローラーの電源を入れて作動を確認します。
規制では1 時間に0.5 回の部屋の空気の入れ替えが必要となります。
しかし、実際0.5 回の換気を体感することはできません。内覧会では、洗面室とトイレの天井換気扇に手を当てて、空気が動いているかを確認します。
注意が必要なのは、天井換気扇にA4 用紙が張り付いている写真をよく見かけます。またA4 用紙が引っ張る換気扇も多く存在します。しかし実際はA4 用紙が張り付かなくても十分換気量は確保できていることが多いです。確認の方法は全ての窓を閉めて、各部屋の給気口から空気の流入の有無を確認してください。
【襖】
開閉時の確認
音鳴りがないか
ガタツキがないか
他の襖と緩衝しないか
木枠のササクレがないか
【和室】
畳、畳の合わせ目に大きな段差がないこと
畳表に膨らみがないこと
畳のほつれがないこと
壁・天井
クロスの傷、汚れ、隙間について
【リビング】
床、フローリングの傷や汚れ
壁・天井、クロスの傷、汚れ、隙間について
【クローゼット】
棚板の傷、ガタツキについて
棚板の枚数やパイプの有無の確認
扉の傷、取手の位置や面の不揃いを確認
【その他】
壁や床などに、傷や汚れ
クリーニングの仕上げ
ゴミの処理や掃除
設備の保証書や取扱説明書を受取