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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月13日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その３５

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テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

□□□解決！マンショントラブル駆け込み寺□□□

□□□第３３号（２００５年４月１６日号）

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●●ご相談

新しく理事長になりました。

マンションのエレベータ内部に防犯用のカメラが設置されています。
しかし、規定がまったくありません。

一部の区分所有者から、プライバシーなどの問題が起きる前に
対策が必要ではないかと意見が出されました。

私も賛成なのですが、具体的な方法がわかりません。

防犯カメラの運用についてアドバイスをお願いします。

●●　　　　　　　　
●●回答とアドバイス

新理事長の大役、お疲れ様です。

何よりトラブルの前に対策を検討されることになって
本当に良かったと思います。

運用の決まりごとを作るにはいくつかポイントがあります。

防犯カメラの録画映像は誰が管理するのか。
（多くは理事会などが管理します。）

どんな時に誰が見るのか。
（警察、区分所有者などから、依頼があった時、その必要性を理事会で検討した上で理事会の代表、警察官、事件の証人などが見ることを想定します。）

閲覧しても内容を公表しない義務を課す。
（最重要事項です。）

刑事事件等の場合、証拠として提出できることを明記する。
（提出する時は関係した部分だけを提出しましょう。）

これらに配慮して運用規則を作って下さい。

余計な話ですが、管理規約を始めとした規則を作成する時、法律のまねをする必要はありません。

いかにもそれらしく作ることよりもみなさんが理解できることが大切です。

あまり難しく考えず、充分に話し合って決めることです。

防犯カメラは非常に増えています。
やはり、子供や女性に限らず、危険が増えていますから仕方のないことのようです。

しかし、気をつけなければトラブル防止のための設備がトラブルの元になってしまいます。

みなさんのマンションでも防犯カメラの運用規則を時々、見直してトラブルを防止しましょう。

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【編集後記】

防犯カメラは、ドンドン進化しています。

ハードディスクに記録できるようになり、テープが必要なくなりました。

しかし、本当は防犯カメラが要らなくなることを誰もが願っていると思います。

マンション管理士にできるのは、マンションのトラブルを解決することで住民同士が仲良くなり、結果として子供たちも含めたコミュニティを形成するように努力するくらいです。

まだ、ほとんど無力ですが、研鑽を続けてわずかでも役に立てるようになりたいです。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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