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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年01月18日

今回は、【管理所有】です。

規約に基づいて、管理者に共用部分の所有を認める、という制度です。

なぜ、こんなことをするのか。

それは、管理行為を円滑にするためです。

問題が発生してから、いろいろと議論して、総会で決議する、となっていたら、これは、かなり手間も時間もかかります。

そこで、あらかじめ、規約に管理所有を謳っておいて、それに基づいて、管理を円滑にしようというわけです。

したがって、あくまでも、管理のための所有ですから、勝手に売り払うなどのことはできません。（できたら、大変です。）

それから、いくら管理行為であっても、形状や効用を著しく変更することもできません。

当然、総会で、特別決議を経てから、行なう必要があります。

ここからは条文の掲載です。

【管理所有】
第２７条
管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。
２　第６条第２項及び第２０条の規定は、前項の場合に準用する。

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