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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年06月02日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９

(4)

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第８９号（２００６年５月１３日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

共有名義の滞納管理費は、どこに請求すれば良いのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120004/

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

先月、中古マンション（築５年）を購入しました。

初めてのことなので、わからないことばかりです。

修繕積立金というものを毎月４，０００円払っています。

会社の同僚に、そんなに少ないと後で困るよ、と言われました。

大規模修繕工事に使うお金のようですが、いったいいくらくらいが適正なのか、まったくわかりません。

アドバイスをお願い致します。

●●
●●回答とアドバイス

初めてのご購入で戸惑うことばかりだと思います。

しかし、慌てずひとつずつ知っていかれればよいと思います。

さて、修繕積立金の適正金額ですが、これはマンションごとに異なります。

なぜなら、共用部分や施設が異なるので、当然、大規模修繕工事の範囲と作業も異なるからです。

そして、大切なことは、ご自分のマンションではどのような修繕が必要なのか、を知ることです。

それがわかれば、金額も見えてきます。

必要な修繕をするのに、かかる金額を区分所有者全員で負担すればよいのです。

つまり、何をするか、いつやるか、全部でいくらかかるのか、を調べ、そこから、毎月の金額を割り出せば、かなり安心です。

そうはいっても、現実にそれを調べるのは、困難です。

ご参考までに、住宅金融公庫のす・まいる債の基準を明記しておきます。
（あくまで参考ですから、これで絶対大丈夫ということではありません。）

築５年未満　　　　　　　６，０００円
築５年以上１０年未満　　７，０００円
築１０年以上１７年未満　９，０００円
築１７年以上　　　　　　１０，０００円
（※平均専有面積５５平方メートル以上）

す・まいる債の詳細は、こちらからどうぞ。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/oubo.html#youken　

修繕積立金は、長く安心して住むために欠かせないものです。

管理会社の言葉をうのみにせず、良く調べる必要があります。

実務的には、大規模修繕委員会を設置し、数年にわたって検討することをお勧めします。

理事会だけで対応するのは、負担が大きくなり過ぎます。

資産価値に大きく影響しますので、しっかりやりましょう。

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【編集後記】

以前も書きましたが、私の団地では、管理会社の提示金額の半額以下で大規模修繕工事を実施しました。

逆に、近くのマンションでは、修繕積立金が不足して、借金をしています。

すべては、数年かけて準備をしたかどうか、にかかっているのです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【ひとり言】

先日、長男と長女だけで、モノレールに乗せました。

子供たち自身でキップを買い、行き先を確認して乗りました。

わずか２０分のモノレール体験でしたが、大冒険だったようです。

無事に帰ってきた時、子供たちの顔がキラキラ輝いていました。

ゲーム機で遊ぶよりもずっと楽しかったようです。

やっぱり、実体験とバーチャルでは、喜びが違うのです。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※皆様の声をお待ちしています。
皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。
いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。
e-mail　atuki1997@yahoo.co.jp　

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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最終更新日 2006年06月02日 07時48分40秒
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■コメント

Re:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９(06/02)

taka24842679 さん

うちのマンションでもす・まいる債を検討して加入というか申し込みをすることになりました。
まだ１年しか経っていないマンションですが、世帯数が多いので、修繕にもお金がたくさんかかると思います。今は、３０００円位で済んでいますが、毎年少しずつでも値上げをしていった方がいいでしょうね。
その金額を決める際には、管理組合で審議をしてから、住民にお知らせなどをするのですか？
それとも、事前にいくら位ならあげてもよいのか、聞いてみたほうが良いのでしょうか？
先日の総会でひとつ、ひとつにいちいち文句をつけてくるうるさい自治会の人がいて、時間が延長になってしまって、他の人もウンザリしていたようなのです。 (2006年06月03日 10時43分46秒)

返事を書く

Re[1]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９(06/02)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

taka24842679さん
＞うちのマンションでもす・まいる債を検討して加入というか申し込みをすることになりました。
＞まだ１年しか経っていないマンションですが、世帯数が多いので、修繕にもお金がたくさんかかると思います。今は、３０００円位で済んでいますが、毎年少しずつでも値上げをしていった方がいいでしょうね。
＞その金額を決める際には、管理組合で審議をしてから、住民にお知らせなどをするのですか？
＞それとも、事前にいくら位ならあげてもよいのか、聞いてみたほうが良いのでしょうか？
＞先日の総会でひとつ、ひとつにいちいち文句をつけてくるうるさい自治会の人がいて、時間が延長になってしまって、他の人もウンザリしていたようなのです。
-----

こんにちは。いつもありがとうございます。

す・まいる債は、良く調べましょう。

申込期間が限られています。

それから、申し込む前に総会決議があった方がいいと思います。

それと、ちょっと気にかかるのは、確か、修繕積立金の額を含め、様々な申込み条件があることです。

そのあたりを理事会で充分に調べ、さらに広報して、アンケート、意見交換会、説明会などを使って、相当数の合意を得てから、総会に議案として出しましょう。

追加のご相談は、相談者のみにお知らせしているメールアドレスで、お待ちしております。

(2006年06月03日 11時14分26秒)

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Re[2]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９(06/02)

taka24842679 さん

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん
ありがとうございました。
す・まいる債は昨年から検討している課題で今回の総会で可決されました。その辺は、理事長・副理事長もよく研究されているようです。
修繕費の問題が残っていますが、まだいくらにするとかという話は出ていません。今月から２期の管理組合になります。
そこで、新に長期修繕専門部会を設置するようです。
主人が、それを立候補しようとしています。大変だと思うのですが。 (2006年06月03日 21時35分25秒)

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Re[3]:●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９(06/02)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

taka24842679さん
＞マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん
＞ありがとうございました。
＞す・まいる債は昨年から検討している課題で今回の総会で可決されました。その辺は、理事長・副理事長もよく研究されているようです。
＞修繕費の問題が残っていますが、まだいくらにするとかという話は出ていません。今月から２期の管理組合になります。
＞そこで、新に長期修繕専門部会を設置するようです。
＞主人が、それを立候補しようとしています。大変だと思うのですが。
-----

こんにちは。

大規模修繕はマンションのキーポイントです。

大変ですが、きっと大きな成果が得られると思います。

おひとりでは大変すぎますので、仲間を探して、一緒に続けましょう。

仲間が増えた分だけ、効果が上がるはずです。

(2006年06月04日 07時58分55秒)

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