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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年06月02日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その８９

(4)

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第８９号（２００６年５月１３日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

共有名義の滞納管理費は、どこに請求すれば良いのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120004/

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

先月、中古マンション（築５年）を購入しました。

初めてのことなので、わからないことばかりです。

修繕積立金というものを毎月４，０００円払っています。

会社の同僚に、そんなに少ないと後で困るよ、と言われました。

大規模修繕工事に使うお金のようですが、いったいいくらくらいが適正なのか、まったくわかりません。

アドバイスをお願い致します。

●●
●●回答とアドバイス

初めてのご購入で戸惑うことばかりだと思います。

しかし、慌てずひとつずつ知っていかれればよいと思います。

さて、修繕積立金の適正金額ですが、これはマンションごとに異なります。

なぜなら、共用部分や施設が異なるので、当然、大規模修繕工事の範囲と作業も異なるからです。

そして、大切なことは、ご自分のマンションではどのような修繕が必要なのか、を知ることです。

それがわかれば、金額も見えてきます。

必要な修繕をするのに、かかる金額を区分所有者全員で負担すればよいのです。

つまり、何をするか、いつやるか、全部でいくらかかるのか、を調べ、そこから、毎月の金額を割り出せば、かなり安心です。

そうはいっても、現実にそれを調べるのは、困難です。

ご参考までに、住宅金融公庫のす・まいる債の基準を明記しておきます。
（あくまで参考ですから、これで絶対大丈夫ということではありません。）

築５年未満　　　　　　　６，０００円
築５年以上１０年未満　　７，０００円
築１０年以上１７年未満　９，０００円
築１７年以上　　　　　　１０，０００円
（※平均専有面積５５平方メートル以上）

す・まいる債の詳細は、こちらからどうぞ。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/oubo.html#youken　

修繕積立金は、長く安心して住むために欠かせないものです。

管理会社の言葉をうのみにせず、良く調べる必要があります。

実務的には、大規模修繕委員会を設置し、数年にわたって検討することをお勧めします。

理事会だけで対応するのは、負担が大きくなり過ぎます。

資産価値に大きく影響しますので、しっかりやりましょう。

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【編集後記】

以前も書きましたが、私の団地では、管理会社の提示金額の半額以下で大規模修繕工事を実施しました。

逆に、近くのマンションでは、修繕積立金が不足して、借金をしています。

すべては、数年かけて準備をしたかどうか、にかかっているのです。

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【ひとり言】

先日、長男と長女だけで、モノレールに乗せました。

子供たち自身でキップを買い、行き先を確認して乗りました。

わずか２０分のモノレール体験でしたが、大冒険だったようです。

無事に帰ってきた時、子供たちの顔がキラキラ輝いていました。

ゲーム機で遊ぶよりもずっと楽しかったようです。

やっぱり、実体験とバーチャルでは、喜びが違うのです。

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