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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年06月10日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その９１

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－第９１号（２００６年５月２７日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

ベランダからの落下物でケガをしたら？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130002/　
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【本文】

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●●ご相談

マンション住民です。

先月、管理組合の総会があり、最近、その議事録が回覧されました。

いろいろと書いてありますが、たくさんありすぎて、読むのも面倒です。

やはり、きちんと読んで、理解しなければいけないでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

誰でも、マンションを購入すれば、強制的に管理組合の組合員になります。

しかし、その中身や運営を知ってから購入する人は少ないので、このようなご質問が出てくるのだと思います。

結論だけ言うなら、「きちんと読んで、しっかり理解して下さい」になります。

そして、総会議事録の重要性は、その決議が将来も区分所有者を拘束する点にあります。

１度決議されると、区分所有者は決議に従う義務があります。

総会議事録は、どのような議案が決議されたか、などを正確に記録する役割を持っています。

議事録作成の義務は、議長（多くのマンションでは理事長）が負います。

作成後、そのほかに２名が署名押印することが義務付けられています。

内容としては、決議事項、議決権数、委任状、出席者数、組合員数など、決議に必要な情報に加え、議論があれば、その要領も明記します。

また、作成期限に決まりはありませんが、遅過ぎると、困る人も出ますから、１ヶ月くらいを目安に作成しましょう。

ちなみに、作成を怠る、あるいは、事実と違うことを記載すると、２０万円以下の過料という罰則もあります。

なお、区分所有法では、総会のことを集会と表現しています。

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【編集後記】

総会議事録がおかしい、という相談を複数受けたことがあります。

理事長や理事会が暴走していて、大変なご様子でした。

私が不思議に思うのは、管理会社は何をやっているのだろう？ということです。

ほとんどの管理会社は、その契約で、理事会運営を支援することになっているはずです。

お客様の間違いにきちんと助言できないなら、契約違反だと思います。

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【ひとり言】

子供を狙った犯罪がとても目立ちます。

中にはマンションの構造を悪用しているケースもあります。

オートロックは、魔法のように安全を確保するものではありません。

エントランス以外から入れる構造の場合もあります。
（設計ミスのように感じますが）

設備に頼るよりも、コミュニティを形成する方が有効な場合があります。

犯罪者は、仲良し、協力、団結、などを嫌います。

快適で安全なご近所を作ってみませんか？

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