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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年08月22日

●メールマガジン　「解決！マンショントラブル駆け込み寺」　バックナンバー紹介　その９９

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－第９９号（２００６年７月２２日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

賃貸と管理費の関係は？

ベルモンドＪＦＫの見解はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511150001/　

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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長です。

最近、マンションのそばに新築された戸建の住民から、テレビの電波に障害が出ているので、昔からの住民同様にマンションの電波施設を無料で使わせて欲しい、と言われました。

１０年前の新築当時、周囲への影響があるので、対策を施しました。

しかし、今回のケースを認めると、将来的にたくさんの対策が必要になってしまいます。

どうしたら良いのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

電波障害は、マンション建設では、よく発生しますし、その対策を講じることもよくあります。

そして、その対策は、かなりの期間に及びますから、管理組合の大きな負担になります。

地上波デジタル、あるいは、ケーブルテレビなどの発達で、いずれは解決するのかもしれませんが、まだ、数年は課題が継続することは明らかです。

電波障害の対策は、マンション建設以前からの住民に向けたものです。

そうしないと、何の落ち度もない周辺住民が迷惑を被ってしまいます。

一方、マンションが建築された後から、引っ越して来られた住民は、元々、そこにマンションがあることを知っていながら、住み始めた方です。

したがって、昔からの住民と同様に扱う義務はないと言えます。

ただし、周辺住民であることに変わりはありませんから、マンションの負担が増えない形で協力をすることはお互いによいことだと思います。

そして、今後のことも考えると、同様のパターンに使える契約書、あるいは、覚書などを作成しましょう。

次回以降のトラブルや手間を未然に防げると思います。

また、可能性の範囲をでませんが、近隣の不動産業者に連絡しておく、というのも有効な場合が考えられます。

これらのことを新たな近隣住民にきちんと説明することで理解を得られると思います。

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【編集後記】

ブログに新たなページを作成しました。

「ご相談者の声」
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　

今まで、ご相談頂いた方々のご感想などを掲載してあります。

もちろん、秘密保持義務違反にならないように編集しました。

また、掲載前に、ご本人のご承諾も頂きました。

ぜひ、ご覧頂きたいと思っています。

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【ひとり言】

国産カブトムシが２匹、羽化しました。

なぜか、ツノが曲がっています。

サナギのヘラクレスリッキーもツノが曲がっています。

でも、みんな、私と長男の宝物です。

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※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。

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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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